制度改革是时候了

　　9月29日开启的第二波调控，将房地产市场扔入新一轮喧嚣的波涛。

　　72岁的聂梅生此时将地产界的浮躁与闹腾关在门外，在她安静的客厅里，与记者平静地畅谈房地产这10年。伴随着房地产潮起潮落，以往那个甚爱“较真”的聂梅生已消失不见，媒体所有尖锐的问题她都能豁达、坦然地面对。

　　从原建设部科技司司长到现在的中国工商联房地产商会会长，从政府官员到民间人士的转换，从居高临下到市场的独立思考者，聂梅生身上也熏染了地产10年的风雨，但也变得更加从容。

　　聂梅生为我们评说她眼中的开发商，并且明确地指出，中国房地产已经到了又一轮改革的关键时期。

　　评点开发商他们也在进步

　　10年地产，浪潮翻滚。只有当潮水退去，才能发现喧嚣中的智者与勇者。而弄潮儿，毫无疑问是开发商们。

　　10年前，房地产行业还如同一盘散沙。“但这时候已经涌现一批有思想的开发商，如任志强、王健林、卢铿、冯仑等。”聂梅生说，这是促使他们成立商会的最初的动机。一年后，在第一届住交会上，中住联成立。聂梅生也从这一刻开始完成了从“官员”到“草根”的转变。

　　至今，开发商的尴尬角色有增无减。今年5月份，华远地产任志强遭大连网友扔鞋，一时间成为全国的笑谈；今年8月份，某80后网友制作了一段广为流传的视频，了调控达不到效果的原因。在这段视频中，任志强、潘石屹甚至被当做“牛马蛇神”来痛批。民众把对高房价的怨恨悉数倾泻在开发商身上。

　　但在北京只拥有一套用几十年工龄和积蓄换来的住宅的聂梅生，会用更为平静的心态去看这其中开发商的变化。“并不是所有人都在追逐暴利。”

　　任志强，一个不知疲倦地发言的开发商代表。在聂梅生眼里，他代表了一批对政策有深入研究的开发商。

　　梳理任志强这10年的言论，会蓦然发现，这位一直坚信房价始终看涨的所谓狂人，背后有着强大的逻辑。从被大多数人唾骂，到拥有三十万的粉丝，任志强10年“真话”的背后是他从政策捕捉到的敏感。

　　“不管他说的对不对，他一直在研究政策，研究市场，他对政策和产业有着长远的思考，对市场发展的探讨敏感而深入。”聂梅生说，开发商对政策是最敏感的，也是最理解的。这些沉默的开发商背后，实际上是他们不断探索、研究政策之后所做的实践。

　　2007年的房地产，经由房价大幅攀升带来的狂躁，一批日进斗金的开发商坚信房价没有天花板。越来越多甚至不对自身能力作任何评估的开发商，挤破脑袋也要做住宅。

　　那时候的聂梅生，对此有着很大的担忧。她一直在劝戒身边的开发商，应加大商业地产份额，不应该把重心过分局限在住宅市场。但这个声音很快被浮躁的市场淹没了。

　　今日地产首富万达地产董事长王健林的智慧，被印证。当同行们为住宅的收获而狂喜时，王健林不但在房价高涨的2007年坚守商业地产，而且在楼市调整处于最低潮的2008年四季度，很多同行悲观的时候，王健林却逆市大举拿地。万达在商业地产领域的全国化布局，在2009年进入广州时已基本完成。

　　“商业地产委员会的设想实际上就是王健林最先提出的。但习惯了低调的他悄悄退出了。”聂梅生说。

　　除了商业地产，2008-2010年，万达还联手多个合作伙伴，以动辄十数平方公里的占地面积、数百亿元的投资，迅速占领了中国旅游地产的半壁江山。中国房地产的老大即将被低调的王健林悄然占领。

　　“王健林是在地产界实践得比较好的开发商代表。他一直在营造一种商业模式。”聂梅生说，回过来看，商业地产是和消费紧密联系在一起的，更有持久力，商业地产份额的增加，不仅可以分散开发商的风险，经得起调控的考验，而且会引导房地产向高级业态转移。