重庆房产税引弓待发 或对二套房征税

　　重庆房产税开征的雷声再次响起。

　　“重庆的房产税试点方案还未获得最后批复，待消息确定后，将会第一时间召开新闻发布会。”重庆市财政局局长刘伟10月25日对本报记者透露，“参加发布会的有关媒体名单都已经拟定好了。”

　　重庆市地税局一位基层官员同日向记者表示，目前尚未接到上级关于征收房产税的指令。但市税务局已对地方税务人员展开培训，内容包括掌握应用评税技术核定房地产交易计税价格的基本方法、学会操作应用软件等。

　　此前，有消息称，财政部、国家税务总局、住建部已启动对房产税的会签程序，其中包含已上报的重庆市房产税试点方案。

　　据本报记者了解，目前重庆的房产税试点方案较年初时的版本已有一些重要调整，如对重庆市民个人拥有三套以上普通住房的，改为从第二套开始征收房产税；建筑面积200平方米以上的大户型住宅物业，则从首套开始征税。对高端住宅征税对象的认定也有变化。

　　200平米大户型首套征税？

　　重庆秋季房地产交易会开幕前一天，10月13日，关于“重庆将于10月18日后全面开征房产税”的消息在开发商间不胫而走。该消息当时也得到重庆政府部门个别官员的确认。

　　这在地产界引起极大震动。一位开发商短信下属的销售经理，要求其特别关注此事。一些开发商开始紧急调整销售策略。一家房地产销售代理公司的老总断言，只有两个字，“快跑”，因为“市场对房产税出台的预期，将抑制投资需求，短期内市场一定会受到影响”。

　　结果，10月14到10月18日这次房地产秋交会，据官方统计，4天累计成交商品住房41.21万平方米，较今年春交会减少60.4%。

　　但到了18日，传说的房产税并未出台。

　　“关于这个‘故事’，我们会在以后的发布会上做出说明。”刘伟25日对此表示，重庆还没接到国务院明确的回复。

　　重庆今年初确定了“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房改革方案。即占人口三到四成的低收入群体由政府提供公共租赁房予以保障，占六到七成的中高收入群体由市场提供商品房解决，同时，通过开征房产税，抑制房价过快上涨。

　　在今年全国“两会”之前，重庆就已向国务院提出上述房改试点的申请，并在4月底向国务院递交了具体方案。其中房产税征收试点，是方案的重点内容。

　　一位知情的政府官员透露，“上报后，根据国家部委的意见，又进行了调整。”

　　据了解，调整之后，重庆版的房产税，首先在名称上有变化，以前是“特别房产税”，现更名为“城镇房产税”。

　　在内容上，重庆拟试点的房产税，以个人为单位，购买第二套房，每年按房屋评估价0.3%征收物业税。二套房以房交所登记的第二套房为准，包含已经购买及即交购买物业。另外，建筑面积200平方米以上的大户型住宅物业， 首套即征收房产税。

　　这较本报记者在今年4月看到的版本有所改动。原来的方案提出，重庆市民个人拥有三套以上普通住房的，从第三套开始征收房产税，新方案则改为从第二套开始征税。

　　“4月版的方案，对征收时间之前有多套房产的市民，并没有明确何时开始征税，而新的方案可能会将这些一并纳入了征税范围。” 一位知情人士透露。

　　在高端住宅的认定上，原来在征税对象上，分有独栋住房，及单套面积在200平方米以上、每平方评估单价达到上年度商品房均价3倍以上的高档商品房两类，新方案将征税对象统一为“200平方米以上的大户型”。

　　知情人士透露，重庆的房产税可能将实行累进征收，在具体征收中，依据面积分档，按档次逐级调高税率。拥有的房产套数越多，面积越大，其最终缴付房地产税的税率也越高。这一点和4月的版本是一致的。