政府又拔枪 市场会乖乖听话吗？

　　有人说，这一次，是强行逼政府拔枪。

　　史上最严的新政才5个月，中间市场冷静了3个月，量跌价不跌。最近的2个月内，全国楼市各种火热事件频频出现，如广州5000人抢亚运城房子；北京千人排队抢房；南京一人全款买8套房子，而且出现多个日光盘；深圳大约3000人在会展中心抢500多套房源。

　　如此疯狂，政府不得不出手。9月26日，国土资源部和住建部两部委联手，出台新政。在针对企业囤地以及住宅容积率等方面做出新要求。

　　不过，由于多次调控失利，楼市政策的公信力正在经受考验。

　　“上一次新政后一直等，房价没降，结果上个月看二手房，看中几次就被反价几次，政府的政策我是伤心了。”政策出来后，9月24日在蛇口花园城买了一套四房的聂女士依然决定一周内准时去签购房合同，上述就是她要签合同的原因。

　　深圳成交已持续疯2个月

　　9月24日，居住在南山的卢女士过两天就要回老家休年假，临走前犹豫再三，还是在深大附近的一个中介那里交了3万元定金。“二手房涨得太猛了，早下手好，前两天我要买一个房子，就被反价了，反正国庆后才回来签约，如果业主又反价，我还可以多收3万元定金。”卢女士称。她早前在南山看中一套小户型，临交定金时业主反价，加上这段时间她去几个楼盘现场，遇上的都是人潮汹涌的购房者，吓到了，特别有一次去宝安看即将要开盘的玉湖湾，想去看样板房，售楼员说，你要看的话，趁现在人不多赶紧，等会说不定就要排队了。据悉，该楼盘样板房开放日，暴雨倾盆之下，看房的人依然挤满了整个售楼处和样板房。“太怕涨价了，赶紧交定金比较靠谱。”卢女士表示。

　　卢女士所说的玉湖湾，9月26日就开盘了，当日现场大约有两三千人，由于开发商起价完全低于大家想象，销售现场一度发生风波，不满的人不是因为价格太贵，而是因为没有抢到房源。

　　事实上，楼市的这种疯狂已经持续了2个月时间，从7月底开始，深圳的成交量开始回暖，而且成交开始从中小户型转向改善型大户型以及豪宅。媒体报道，8月初，均价7万元/平方米的京基天涛的44套别墅2小时基本销售完毕，均价6万-8万元/平方米，最低一套总价都要1100多万元的水榭山59套别墅也开盘销售42套；后海湾的标准豪宅宝能太古城一个月销售额就达到2个亿元。

　　到9月份，这种情况有过之而无不及，9月12日，位于蛇口的兰溪谷国际公寓开盘，带国际精装修后均价33000—35000元/平方米，这个因为价格注定主要应该为投资品的楼盘，当日也销售过半，一次性付款客户达到3成。9月15日，位于后海湾的宝能太古城下午2点多开盘，均价38000元/平方米，有人还是中午就跑过去等着排队；9月18日开盘的香山里，最低一套都要400万元，一天销售17亿元。

　　除了现象，深圳规划国土委的数据也在说明一切，其数据显示，8月份开始，深圳的新房成交就一直在大幅提高，8月份后三周成交都在800套以上。直接导致了8月份新房成交面积环比增加一倍，成交套数3201套，成交面积26万平方米。到了9月的后两周，每周成交出现大幅跳跃，直接突破1000套到1300套，最近的一周，9月20日—26日，深圳成交1266套，虽然有所下降，数字依然处于成交的高峰，这中间的中秋节3天假期，每天成交更是超过200套。由于新房一般是买房一周内才签约，近期新盘较多成交，业内预计下周很有可能超过这个高峰。

　　疯狂局面让开发商恐惧到“快跑”

　　面对购房者的疯狂，并不是所有的开发商都心中窃喜，有些开发商心里其实喜忧参半，南山一开发商负责人在楼盘开盘前，面对售楼处汹涌的人流，恨不得楼盘立刻能开始销售，在他看来，如此疯狂的市场完全超乎意料。他私下就对媒体记者表示，这样不正常的市场，政策肯定还会出来。