无锡倡议业主免收一个月租金，免租金行动会怎么影响租房市场？

2月1日，市住房租赁企业联盟等发布，要求（房东）向租赁托管企业免收1-2个月租金，共同面对暂时的经营困难。对于此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行分析

严跃进认为，类似是全国首个在房屋托管领域免租金的政策，其和近期各类房企免租金的动作有类似的意义，在房屋托管和长租公寓领域也有其特定的指导意义。

1、房屋托管也提倡免租金

从房屋托管的发展过程看，在2019年下半年陆续有各类长租公寓企业要求房东降租金。尤其是在“高进低出”的模式下，很多长租公寓企业实际上在房源成本管控上面临很大的压力。所以客观上说，对于类似长租公寓企业来说，要求房东降低租金也是比较迫切的。很显然，这需要协商也不是毁约，如果盲目操作可能也违背了合同的精神。而这一次对于房屋托管领域的免租金倡议，实际上也是照顾到了长租企业的压力。尤其是近期租赁市场很明显会降温，很多长租公寓企业的固定成本类似员工工资成本等不会降低，所以客观上需要在房源方面进行成本降低。类似倡议也体现了肺炎事件下长租公寓市场的调整心态。

2、是否调整看协商

客观上说，能否调整要看房东和托管机构的协商。一方面，房东之所以在2019年或更早的时候把房屋进行委托，关键还是看重了房屋托管背后的收益，所以长租公寓企业或托管企业应该以协商的态度进行。另一方面，从近期肺炎事件来看，已经上升为国家公共卫生安全事件，相关企业经营成本明显加大，房东适当放弃一两个月的租金，损失不大，但客观上也可以为长租公寓的发展创造更好的条件，所以类似倡议也是具有积极的鼓励意义。而从无锡此次政策也可以看出，其给予了承诺，即后续中介机构等会给予相关佣金打折的优惠，这也发挥了较好的示范意义。