九芝堂估值（同仁堂市值）

1、推荐一个有投资价值的股票组合（10只左右）？谢谢！！！

拿着钱去投资咨询机构就行了，他们会告诉你一个很好的投资组合。

2、生物股票有哪些?

医药板块股票企业有医院医疗、化学制药、中药、生物医药、医药商业、医疗器械等类别。
1、 医院医疗主要股票有 600763通策医疗、300015 爱尔眼科、600993 马应龙、600105 永鼎股份。这板块相关股极少，爱尔眼科，马应龙质地都不错但性价比偏高，永鼎股份非主业经营，而与马应龙相同盘子的通策医疗无疑是未来最优的大牛股，无论通策集团是否退出，就凭其扩张性和杭州口腔医院这块金字招牌就足以见其真金，创业板明年将上市佳美口腔，比价效应将带动通策医疗再创新高度!
2、中药行业主要医药股票有600085 同仁堂、000538 云南白药、600771 西藏药业、600285 羚锐股份、000423 东阿阿胶、000650 仁和药业、600422 昆明制药、000790 华神集团、600557 康缘药业、600572 康恩贝、000607 华立药业、600129 太极集团、600750 江中药业、600594 益佰制药、600436 片仔癀、600781 上海辅仁、000989 九芝堂、002118 紫鑫药业、000919 金陵药业、600535 马应龙、600351 亚宝药业、000590 紫光古汉， 沃华医药。之所以选择同仁堂和云南白药为龙头是中药行业不同于其他，越是代代相传字号越老越好，可惜九芝堂主业不突出。
3、化学制药行业主要医药股票有 600771 东盛科技、000597 东北制药、600829 三精制药、600812 华北制药、600488 天药股份、002019 鑫富药业、600252 中恒集团、600276 恒瑞医药、000952 广济药业、600521 华海药业、600267 海正药业、600842 中西药业、600666 西南药业、600518 康美药业、000627 天茂集团、000739 普洛康裕、002099 海翔药业、002004 华邦制药、002001 新和成、000756 新华制药、600420 现代制药比较而言化学制药缺乏创新性企业，暂缺。
4、生物医药行业主要医药股票有 000790 华神集团、600867 通化东宝、002252 上海莱士、002038 双鹭药业、600201 金宇集团、002007 华兰生物、600195 中牧股份、600161 天坛生物、600196 复星医药。华神集团独创的治癌药物利卡仃一旦大范围推广前景广阔。
5、医疗器械行业主要医药股票有
600055 万东医疗、600763 通策医疗、600079 人福科技、601607 上海医药、600587 新华医疗、002223 鱼跃医疗。鱼跃医疗和上海医药都不错，万东医疗重组后有很大提升空间。
6、医药商业行业主要医药股票有 600056 中国医药、600511 国药股份、000028 一致药业、601607 上海医药。
医药是一种特殊消费品，在调整市道中，医药股属于防御性投资品种之一，也兼具抗通胀，未来具备稳定成长潜力的医药股值得关注。【红字个股为龙头】。 生命科学概念股一览
1。隆平高科。公司是我国最大的杂交水稻供应基地，以水稻转基因研究为主业，目前市场占有率超过17%稳居全国首位。春耕时节到来将推动种子需求。公司的主要投资风险在于业绩同比降低。
2、兰生股份。公司投资的中信国健药业有限公司以单克隆抗体技术研究为主，该技术在治疗肿瘤等重大疾病上有跨时代意义。中信国健目前正在研发的药品超过16种，后期盈利能力突出。兰生股份的主要投资风险在于外贸出口形势能否及时好转。
3、ST中源。公司控股的协和干细胞基因工程有限公司拥有全国仅两张的干细胞许可证，汪东下属的天津市脐带血造血干细胞库是世界上最大的干细胞库之一。公司09年成功扭亏，有望呈现摘帽行情，关注市盈率偏高的风险。
4、通化东宝。公司在基因重组人胰岛素的技术水平突出，糖尿病发病率增加为这一产品提供了较为广阔的市场。
5、重庆啤酒。公司控股的重庆佳辰生物工程有限公司研制的研制的治疗用(合成肽)乙型肝炎疫苗在肝炎病治疗中取得突破性进展，我国肝炎病患者众多，为这一产品提供了较大的市场基础。公司的投资风险在于啤酒销售的季节性较为明显。
6、上海莱士。公司主要产品包括人血白蛋白、静注人免疫球蛋白等多个品种，是我国主要的血液制品出口商。目前的投资风险在于估值水平偏高，关注年报送配可能。
7、长春高新 8、岳阳兴长 9、华神集团 10、昆明制药 公立医院改革受益上市公司
一、医药商业龙头。公立医院改革和集中招标采购对于具备终端网络、拥有较强配送能力和规模优势的大型医药商业企业有利，医药商业的集中趋势将更加明显。医药商业龙头，包括全国性医药企业国药控股及其子公司国药股份、一致药业、上海医药也正在成长成为全国性医药商业企业，南京医药的收购价值也值得重视。
二、民营连锁医院。产权制度改革在本轮医改中并不是主要方向，但在一些地区，逐渐引入部分民间资本兴建医院会是试点之一。爱尔眼科具有模式可复制性强、进入壁垒高等特点，面临着普通LASIK手术向飞秒激光升级以及白内障手术医保覆盖面不断扩大的机遇。通策医疗通过收购公立医院实现增长的模式与目前公立医院改革的方向契合，未来通过收购实现跨越式增长，其股价远低于合理价格，中长线价值将向爱尔眼科靠拢。
三、优质的仿制药和仿创药企业。在药价加成逐步取消的趋势下，一些国外原研药品失去了价格加成给医生带来利润的优势，优质仿制药和仿创药企业将受益。恒瑞医药、恩华药业、人福科技、华东医药。
四、具有品牌优势的普药和饮片企业。康美药业目前中医药在各大医院处于重建过程之中，随着龙头企业跑马圈地完毕，竞争将在单个终端展开，龙头将以其技术与规模优势提高行业集中度。
五、低端医疗器械企业。为了平衡医疗资源的配置，国家将加强县级医院和基层医疗机构的建设，双向转诊制度的逐步实施，也将使部分医疗需求向社区转移。X光机和消毒灭菌设备等低端医疗设备的需求将得到明显放大。万东医疗、新华医疗和鱼跃医疗，万东医疗县级医院产品的更新换代和基层医疗机构建设，将使X光机市场迎来高速增长期。，万东医疗和上海医疗器械集团的资产整合预期明确，上械集团是X光机招标市场中份额仅次万东医疗的公司。两者的资产整合将大幅提升万东医疗的盈利能力。
医药股中朝阳企业细分龙头股
血液制品属于生物制品，是以健康人血液为原料，通过采用生物工程技术或分离纯化技术制备的具有生物活性的一类特殊制品，是宝贵的人源性生物类药品。华兰生物 上海莱士 天坛生物。 疫苗制品中国已是世界疫苗产品的最大生产国和最大使用国，共有疫苗生产企业43家，可以生产预防26种传染病的41种疫苗，年产量超过10亿个剂量单位。天坛生物 中牧股份 金宇集团 华兰生物 辽宁成大。
高血压自20世纪80年代以来中国一直处于高血压发病的急剧上升期。中国现有高血压2亿人，但高血压的知晓率仅为30%，治疗率25%，控制率6%。在中国抗高血压药物仍为目前最主要的心血管病用药。近年来，国内医院常用抗高血压药物主要以钙通道阻滞剂(地平类)、ACE-Ⅰ(普利类)和血管紧张素酶-Ⅱ抑制剂(沙坦类)三大类药物为主。华海药业 现代制药。
免疫抑制剂免疫抑制剂主要用于器官移植抗排斥反应和自身免疫病如类风湿性关节炎、红斑狼疮、皮肤真菌病、膜肾球肾炎、炎性肠病和自身免疫性溶血贫血等。近十多年来，我国器官移植发展迅速，已跃居亚洲首位。器官移植被称为20世纪人类医学三大进步之一。华东医药 华北制药 丽珠集团。 中药饮片是中国中药产业的三大支柱之一，是中医临床辨证施治必需的传统武器，也是中成药的重要原料，其独特的炮制理论和方法，无不体现着古老中医的精深智慧。随着其炮制理论的不断完善和成熟，目前中药饮片已成为中医临床防病、治病的重要手段。康美药业 同仁堂 康恩贝 桂林三金
心脑血管药在全球范围内是第一大类药，约占药品总规模的20%;在中国心脑血管药属于第二大类药，约占全国药品销售总额的15%。与此，中国老年人中心脑血管病发病率高达30%，心脑血管疾病居死因首位，大大高于其它疾病的比率。 双鹤药业 天士力
诊断试剂中国目前市场上的诊断试剂产品主要有医用试剂、兽用试剂和科研用试剂三类。其中，医用诊断试剂盒发展最快，品种最多消耗量最大，生产厂家竞争最激烈。中国近年来经济增长率持续居全球首位，加之庞大人口基数，医用诊断试剂消费市场需求不断增长，成为大众瞩目的焦点。复星医药 达安基因 科华生物 华兰生物。
药品流通当前我国医药市场处于快速增长期。在新医改背景下，政府增加卫生投入，医保覆盖面不断扩大，以及经济增长、人口老龄化等众多因素拉动医药经济快速增长。保守估计，到2020年，我国药品市场规模有望达到2007年的3倍以上。医药流通业作为药品从生产企业到达医院、药店等销售终端的必经环节，是药品市场扩容的直接受益者。国药股份 华东医药 南京医药 上海医药 桐君阁 第一医药 一致药业
干细胞及抗艾滋病概念股一览
干细胞，是动物体(包括人体)胚胎及部分器官中具有自我修复能力和多向分化潜力的原始细胞。干细胞是重建、修复病损组织、衰老组织及器官功能的理想种子细胞。干细胞技术，是指与干细胞相关的生物工程技术，其包含有干细胞生成与诱导演化所需的所有技术研究。干细胞技术中胚胎干细胞技术是极具前景的研究与应用领域。通过胚胎干细胞技术理论上有可能找到攻克人类集体多种顽疾的创新性疗法。
目前国内涉及干细胞技术研究与应用的上市公司
1. ST中源(600645)，公司控股57%子公司协和干细胞基因工程目前主营脐带血存储业务(用于治疗白血病)，协和干细胞拥有目前全球最大规模之一的天津脐带血造血干细胞库，是我国唯一的的干细胞产业化基地;公司大股东德源投资拟整合资源，突出主业，做大做强生物医药产业、干细胞产业。
2. 友好集团(600778)，公司与国家人类基因组南方研究中心共同投资组建的上海申友生物技术(持股56.7%)参与“剔除护骨素基因的小鼠胚胎干细胞杂合子模型的建立”研究并完成引物合成和基因测序工作。
3. 复星医药(600196)，公司投资建立生物治疗研究中心，主要研究干细胞移植技术及干细胞库和生物治疗技术。
4. ST九发(600180)，控股子公司格兰百克生物制药生产的人粒细胞集落刺激因子rhG-CSF是治疗肿瘤、癌症的特效药，并可用于外周血干细胞移植、骨髓移植等医疗领域。
5. 四环生物(000518)，公司控股子公司神舟细胞工程掌握有国际先进的大规模高效动物细胞培养技术。
注1. 国内干细胞应用领域最广泛的是造血干细胞移植，其中脐带血含有大量未成熟的造血干细胞，可代替骨髓和外周血干细胞移植，成功应用于治疗白血病、淋巴瘤、骨髓异常增生综合症、再生障碍性贫血、血红蛋白病、代谢贮积病和免疫缺陷等疾病。
长春高新(000661) 艾滋病疫苗概念，与美国Vital公司、吉林大学等五家单位合作开发生产艾滋病疫苗项目。国家药监局已正式批准控股子公司长春百克药业(公司持股60%)艾滋病疫苗项目进入I期临床研究。
江中药业(600750) 公司第一大控股股东江中集团公司系由江西中医学院和江西省医药国资公司联合出资成立的一家综合性国有医药企业集团。公司成立于1998年6月26日，注册资本2亿元。由江西江中制药(集团)有限责任公司投资并与中国军事医学科学院共同研制的抗艾滋病新药二咖啡酰奎尼酸(简称IBE-5)，正式被国家食品药品监督管理局批准进入人体临床试验阶段。这意味着中国抗艾滋病新药研究取得了新的突破。
张江高科(600895) 公司控股的上海迪赛诺生物制药公司，研制了抗艾滋病仿制新药“去羟肌苷”及散剂，且已拿到新药证书和生产批文。2003年9月1日，迪赛诺正式向市场推出以“齐多夫定”为成分的抗艾药“克度”，费用仅是进口药的5%到7%，已开始大量生产。，迪赛诺还有一种抗艾滋病药——奈韦拉平，目前也已进入国家药监局的受理阶段，它也属于最基本的抗艾滋病药物。

3、华夏银行、七匹狼、九芝堂那个更有投资价值，更适合长期持有？

对于长期持有的股票，我们必须系统分析个股的基本面情况，在此不可能详细说明。据我的经验，三股比较而言，七匹狼更具有投资的优势。原因是它比华夏银行的流通盘小得多、比九芝堂的盈利更稳定、目前的股价也处于长期买进的合理位置。
提醒一个股一两年的走势并不一定会和基本面相一致，如果你是长期投资，就必须作好持有3年以上的长期心理准备。
提醒二持有期间不要因为该公司发生小的问题而轻易卖出，如果公司发生不可逆转的重大事故，仍应择机逢高卖出。
个人意见、仅供参考。

4、房地产估价案例

目录 房策网 http://.fangce.
座落位置及邻近环境 5
地块资料 9
业权状况 9
评估地块现状 11
国中星城项目开发概况11
长沙房地产市场综述12
评估物业概况及评估基准 16
评估结果18
附件一位置图
附件二土地使用权转让合同和土地使用证
附件三长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要
附件四照片
第5页
座落位置及邻近环境
长沙市位置
长沙位于湖南省东北部，湘江下游，具有3000多年历史，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，风景秀丽，人文荟萃。有爱晚亭、岳麓书院、开福寺、桔子洲等名胜古迹。
长沙市区依山傍水，地势西南高东北低。岳麓山最高处海拔297米。属中亚热带季风湿润气候，四季分明，春末夏初多雨。年平均气温16.8-17.2℃。降水量1300毫米。无霜期275天。长沙市区内。
人口，地域及行政区
长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、科教、信息、文化和金融中心。
长沙市总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里，建城区面积128平方公里。根据现时的行政区域划分，长沙市现辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡三县及浏阳市,共有52个街道办事处，76个建制镇，44个乡。
长沙市总人口587.09万人，其中非农业人口191.89万人，市区人口180.77万人。人口密度为每平方公里3083人。
长沙市之经济条件
2003年，长沙国民经济持续，稳定、快速增长。全市全年实现国内生产总值928.22亿元，同比增长14.0%;一、二、三产业比重为8.9:42.5:48.6。2003年完成全社会固定资产投资494.97亿元，对外经贸态势良好，全年进出口总额(海关口径)20.44亿美元，其中出口总额10.98亿美元，进口总额为9.46亿美元;全年利用外资项目(企业)达122个,合同外资金额7.77亿美元，实际使用外资金额5.02亿美元。城市居民人均可支配收入为9932.52元，城市居民人均消费性支出8330.40元，农民人均可支配收入为3647元，农民人均纯收入为3745元。目前，长沙已进入全国综合经济实力一类城市行列，在全国219个地级市中排第19位。
工业 长沙建立了具有特色的工业体系，机械、电子、家
第6页
电、食品、建材等行业的一批骨干企业形成规模，发展了彩管、计算机、卷烟、汽车电器、空调器等30个重点产品，100多种产品远销世界各地。长沙正在重点扩大电子信息、烟草食品、机械制造、新型材料、生物医药五大类支柱产业，打造高档卷烟、电子信息、汽车、绿色家电、工程机械、新型材料、生物医药、精细化工、精品纺织和食品加工等10大长沙工业标志性工程。
农业 长沙素有"渔米之乡"的美称，"毛尖"、"浏阳金橘"以及"春花李"、"北山梅"等构成长沙鲜明的地方农业特色。目前，长沙农业正由传统农业向市场型农业、生态农业、科技农业、城郊农业转变。农村产业结构日趋合理。果蔬、花卉、药材种植和乳业养殖强劲增长。
商业 自古商贸发达，商贾云集，素为江南的重要商品集散中心。长沙的流通产业成为最具有活力的优势产业，市场建设蓬勃发展，形成了多元化、多层次消费的商业网络。2003年全年实现社会消费品品零售总额452.00亿元，同比增长2.69%。
金融 长沙是湖南的金融中心，现有金融网点1000余家。2003年金融形势良好，全年金融机构现金收入3879.22亿元，同比增长19.12%；金融机构现金支出3816.46亿元，同比增长19.73%；货币回笼62.76亿元。年末金融机构各项存款余额（本外币合计，下同）1598.70亿元，比年初增加存款305.46亿元，其中城乡居民储蓄余额704.85亿元，比年初增加存款111.70亿元；金融机构贷款余额1629.42亿元，比年初增加贷款362.67亿元，其中短期贷款余额680.13亿元，比年初增加贷款122.85亿元。保险市场、信托投资、期货交易、证券交易、外汇交易等日趋活跃。
长沙市之交通及区域条件
长沙市交通发达，有京广铁路、石长铁路、长常高速公路经过。黄花国际机场已开通多条国内国际航线。内河航运便利，湘江穿城而过。形成了航空、铁路、公路、水运网络
航空 长沙黄花机场是八十年代末兴建的国家一级机场，可供大中型飞机日夜起降，已开通39条航线，可直飞北京、上海、广州、深圳、香港、曼谷等大中城市。
铁路 京广铁路贯穿南北，湘黔、浙赣两线连接东西。长沙已成为全国较大的铁路运输枢纽。
第7页
公路 公路四通八达，以国、省道为主脉，县乡道为 支脉，通车里程达910多公里。北京至深圳的107国道和厦门
至成都的319国道交汇于长沙。高速公路通达省内各大城市。
港口 长沙港口可通江入海。全市港区自然岸线长95公里，800吨船舶可四季通航，4-9月可通航2000吨货轮。境内外航运公司正在长沙开展远洋货运业务。
雨花区之
区域条件
长沙市雨花区像一颗璀璨的明珠，镶嵌在长沙市的东南门户，辖7个街道办事处、1个乡、1个镇，总面积115.2平方公里，总人口50.2万,其中常住人口38.6万。雨花区紧邻黄花国际机场、长沙火车站，京珠高速公路横贯全区，区内有长沙汽车南站、火车货运南站和"五纵三横"的公路网络，区位优势明显，交通十分便利。
重要的工业基地: 雨花区汇聚了数百家电子、食品、烟草、医药、化工、机械、冶金企业。区内有银河信息、九芝堂药业、海利化工、长沙卷烟厂、浦沅机械等多家上市公司和国内外知名企业。近年来，区内相继引进了宏生堂药业集团、亿利达中央空调、天剑服饰、庐山实业、亚华种业、世达高新等大型企业前来投资创业。占地15平方公里的湖南环保科技产业园是湖南省重点项目，已被列入长沙市“二区六园”重点建设项目，随着长株潭经济一体化进程的加快和火星路的拉通，该园在长沙“三化”进程中必然扮演重要角色，也是各工业企业发展的黄金宝地。
发达的商贸业: 长沙商界有句口头禅湖南市场在长沙，长沙市场看“雨花”。雨花区有29大专业市场，14大集贸市场。东塘商业广场车水马龙、人流如织，宛如一个天然的聚宝盆；高桥大市场是全国八大综合批发市场之一，1998年成功举办了全国秋季糖酒交易会。高桥建材市场是全国规范化市场。红星农副产品大市场是国家农业部定点市场，每年一届的湖南（国际）农博会在此举办。2001年为期一周的第三届农博会参会人数达70多万人次，成交金额45.5亿元，人气之旺，成交之火爆，堪称湖南展会之最。目前，红星市场正扩大规模2000亩，投资3亿元，建成全国一流的中国现代农业博览交易中心。
秀丽的自然风景 雨花区有“小花都”的美称，被誉为生态城区，区内有被喻为天然氧吧的湖南省森林植物园，有同升
第8页
湖山庄、名都花园、颐美园、碧翠园等一批特色鲜明、风景如画的建筑群落。
良好的投资环境 近年来雨花区区委、区政府全力打造良好的招商引资软环境，制定实施了《关于进一步优化投资环境的若干规定》和《关于加速经济发展的奖励办法》，对来雨花区发展的投资者从机制和政策上予以保护、扶持和奖励。，区“代办服务中心”实行“一个窗口”收费，“一条龙”服务，免费为投资者代办从立项到审批的所有行政审批手续，尽最大可能为投资者提供最大的优惠和便利条件。
评估物业位置
长沙国中星城项目评估地块位于长沙市雨花区、劳动东路、沙湾路交汇的体育新城区域内，占地650亩，紧临400多亩体育文化休闲公园，其区位优势明显。
邻近环境及
建筑物
国中星城项目北部是长沙市的商贸中心区，有三湘、高桥等大市场；西边紧临长沙中心城区，距东塘商业圈仅2公里；南边有湖南省体育运动技术学院；东边则是 “五城会”的网球馆和跳水馆。
物业之交通条件
该物业周边交通颇为便捷。160、156、121、147、159路公交车可以到达。
物业坐落之位置详见附件一[位置图]。
第9页
地块资料
地块面积
及范围
根据 贵公司之提供，该物业地块为不规则外形，占地面积约为336202.77平方米。该地块位于长沙市雨花区、劳动东路、沙湾路交汇的体育新城区域内，紧临400多亩体育文化休闲公园。
地块之地势
该地块之地势呈小山坡状，并不十分平整。
业权状况
中华人民
共和国
土地使用
制度
按中华人民共和国宪法第十条于一九八八年所修订之条文，建立了土地使用权与土地所有权之分别。自此，土地使用权之权益均可在中国转让、赠予、出租、抵押。市级地方政府可透过协议、招标或拍卖方式出让土地使用权予国内或外资机构。一般情况下，土地使用权出让金将按一次性支付，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，可领取【国有土地使用证】。
土地使用者需要支付其它配套公用设施费用及拆迁赔偿费用予原居民。待物业建筑完成后，当地房屋土地管理局将发出【房地产权证】，以证明该物业之土地使用权及房屋所有权。
国有土地使用权转让合同
根据中国湖南省长沙市国土资源局（转让方）和长沙国中星城置业有限公司（受让方）于二OO一年七月十六日签订的土地使用权转让合同，长沙国中星城置业有限公司受让该地块土地使用权，受让土地面积336202.77平方米，出让土地面积为336202.77平方米。土地规划用途为住宅，容积率限制为R06、R18<2.2; R11<1.0,。土地使用年期为70年。
评估地块现状
根据我们实地视察，评估地块一期项目（占地面积218亩）已经开始正式动工，位于一期内的万国商业广场完成结构封顶，一期内的售楼处也已建好；，一期的1，2，3号酒店式公寓处于正负零阶段，并且完成了电梯订货。
二、三期土地仍未完成动拆迁工作。
国中星城项目开发概况
国中星城项目位于长沙市雨花区、劳动东路、沙湾路交汇的体育新城区域内，紧临400多亩体育文化休闲公园。该项目具有鲜明的特点，即在该地块上打破建设住宅项目的常规，开发出全新的商业区，为新市心创造全新国际同步的新生活价值。该项目目标定位于一座集娱乐、休闲、餐饮、购物、酒店于一体的万国风情新城。
根据 贵公司所提供的发展计划，长沙国中星城项目预计分三期进行开发，各期的发展项目如下
一期项目
（除写字楼）预计竣工日期为2005年9月，写字楼建成日预计为2006年底
物业名称
面积
(平方米)
民居式酒店
63,370
公寓式酒店
94,399
1-8号酒店裙房
33,455
主席行宫
4,683
SPA
12,124
写字楼（两幢，2006年年底完工）
44,188
车库
56,707
万国商业广场
54,169
威尼斯商业街
27,307
________
合计 390,402
第12页
二、三期项目
二期预计竣工日期为2006年底，三期预计竣工日期为2008年年初
物业名称
面积
(平方米)
二期别墅
108,579
三期多层，小高层（1500元标准精装修房）
288,639
三期车库
46,639
二，三期商业
24,311
会所
8,500
________
合计 476,668
评估对象
本次我们的评估对象为两个一为国中星城项目在估值基准日，即2004年3月24日，土地连同在建工程的公开市场价值；二为国中星城项目在估值基准日，即2004年3月24日，处于下列主要的假定条件下的一、二、三期未来开发总价值
（1） 估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一期土地用途按照《长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要》（长规纪（2003）87号），已经合法改为综合用途，并且补清因改变土地使用用途而带来的所有土地出让金和相关费用。
（2） 估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一、二、三期已经全部竣工，并且可以合法出售或出租经营。
（3） 在估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一、二、三期全部竣工的项目按「长沙国中星城置业有限公司」既定景观设计、结构建筑标准、外立面建造标准、内部装修标准以及修建性详细规划整体建设完成，并实现贵公司关于该项目将形成长沙市新的商业附中心的预测。
评估结果
综合以上所述，我们假设该地块之一期土地使用年期为50年，作为综合用途；二、三期土地使用年期为70年，作为住宅用途；该地块总面积为336202.77平方米，容积率R06、R02<2.2; R11<1.0，并假设该地块现时为空置状态并可交吉出售的情况下，于二零零四年三月二十四日之公开市场价值为人民币583,000,000(人民币伍亿捌千叁佰万元整)。
，我们认为在估值基准日，即二○○四年三月二十四日，
a. 如果长沙市国中星城项目一期土地用途按照《长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要》（长规纪（2003）87号），已经合法改为综合用途，并且补清因改变土地使用用途而带来的所有土地出让金和相关费用
b. 如果长沙国中星城项目一、二、三期已经全部竣工，并且可以合法出售和出租经营；
c. 如果在估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一、二、三期全部竣工的项目按「长沙国中星城置业有限公司」既定景观设计、结构建筑标准、外立面建造标准、内部装修标准以及修建性详细规划整体建设完成，并实现贵公司关于该项目将形成长沙市新的商业附中心的预测；
则上述中国湖南省长沙市国中星城一、二、三期房地产开发项目开发总价值约为人民币4,556,000,000元(大写人民币肆拾伍亿伍仟陆佰万元整) 。
第19页
各期项目分项评估值明细
一期项目
（万元）
二、三期项目
（万元）
合计
（万元）
评估值:
242,815
212,759.8
455,574.836
一期项目
（除写字楼）预计竣工日期为2005年9月，写字楼建成日预计为2006年底
物业名称
面积
(平方米)
分项评估值
（单位万元）
民居式酒店
63,370
44,359
公寓式酒店
94,399
61,359.35
1-8号酒店裙房
33,455
28,102.2
主席行宫
4,683
2,809.8
SPA
12,124
8,244.32
写字楼（两幢，2006年年底完工）
44,188
15,465.8
车库
56,707
6,294.477
万国商业广场
54,169
50,648.015
威尼斯商业街
27,307
25,532.045
________
________
合计
390,402
242,815
二、三期项目
二期预计竣工日期为2006年底，三期预计竣工日期为2008年年初
物业名称
面积
(平方米)
分项评估值
（单位万元）
二期别墅
108,579
65,147.4
三期多层，小高层
288,639
115,455.6
三期车库
46,639
5,176.929
二，三期商业
24,311
21,879.9
会所
8,500
5,100
________
________
合计
476,668
212,759.8
第20页
如未得本公司的书面许可，本估值报告书的全文或任何部份内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。
，根据本公司的一贯做法，我们必须申明，本估值报告书仅供委托方使用，本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部份内容的任何责任。

此致
代表
戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司
____________
顾悦如
估价部助理董事
中国注册房地产估价师
第21页
附件一
第22页
附件二
第23页
附件三
第24页
附件四

5、股票000989九芝堂为什么停牌

不知道，应该是有什么公告吧

6、同仁堂股票会成为2016年黑马股吗

同仁堂是白马股，不会成为黑马股。
黑马起初并不是股市中的术语，它是指在赛马场上本来不被看好的马匹，却能在比赛中让绝大多数人跌破眼镜，成为出乎意料的获胜者。所谓黑马股，是指那些投资者本来不看好，却能够异军突起的个股。所以选黑马的技巧不是选人人都知道的强势股，而是要透过现象看本质，从大多数人都不看好的个股中选出来的强势股。
同仁堂业绩优秀，大批基金进驻，是多年以来的白马股。你想让它成为黑马，就要使它业绩下滑，基金撤离，成为不被人看好的个股。这能做到吗？

7、同仁堂股票为啥像个垃圾？

那是因为你没见过什么叫真正垃圾股中的战斗鸡