不动产基金是什么（全球十大不动产基金）

1、大家都来说说平安不动产地产基金怎么样？值得投资吗？

平安不动产地产基金是平安不动产公司的战略业务板块之一，横琴平安不动产和上海平安股权是旗下基金管理人。平安不动产地产基金很安全，通过投资成本严格管控、多维度项目筛选、前瞻性市场研判，有效控制项目非系统性风险。投资之前会对投资者进行评估，层层筛选，严格的风险把控，尽可能的降低投资者风险。

2、不动产投资信托基金是什么

不动产权投资的信托基金就是一个非常大的基金，它的机构是非常好的基金。
不动产登记暂行条例实施细则（讨论稿）》（以下简称《细则（讨论稿）》）开始在国务院相关部门间进行讨论，讨论已基本完成。《细则（讨论稿）》共15章192条，包括了总则、一般规定、土地所有权登记、国有建设用地使用权等登记内容，以及登记资料的查询、保护和利用等信息。
2014年12月22日，酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）公布，将于2015年3月1日执行。为了保证《条例》的顺利实施，相关部门进一步细化登记类型、登记程序、各类不动产物权登记的要求、登记机构和人员职责等，明确和统一不动产登记表卡簿册和证书式样内容，规范不动产权籍调查的要求，以健全《条例》的配套政策而制定《细则》。
2014年12月25日，从国土资源部获悉国土资源部地籍管理司、国土资源部法律中心已起草完毕《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）。
《细则（讨论稿）》显示，国家级不动产的登记管辖并不参照《条例》执行。具体内容是在第2章第9条，“中央国家机关使用的国有土地使用权以及建筑物、构筑物所有权登记发证参照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的有关规定。所以也是可以做的。

3、什么是房地产抵押基金

你说的是房地产投资信托基金吧？
REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家（或地区）效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。
房地产投资信托基金(REITs)是国际房地产市场上经过几十年健全起来的成熟投资模式,最早出现在美国,最近几年在亚太地区得到了非常迅猛的发展,新加坡、我国台湾和香港地区等均已经或即将推出相关基金的上市。房地产投资信托基金的英文名称为Real Estate Investment Trusts,缩写后即为REITs,乃是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司,公司将房地产销售和租赁等经营活动中所得的收入以派息形式分配给股东,其实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。
房地产投资信托基金(REITs)实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸引社会大众投资者的资金,并委托专门的机构进行经营管理。
目前,我国内地房地产业可以通过以下两种方式来利用房地产信托投资基金进行融资
,我国内地的房地产商可以通过与海外房地产投资信托基金(REITs)联手形成战略伙伴关系进行房地产的投资。目前,此类海外基金主要以封闭式基金的方式进入中国大陆,典型的方式有与开发商就项目合资,直接投资于项目,然后与开发商以股份关系进行利润分成,例如荷兰ING与复地集团松江项目的开发；对开发企业直接投资掺股或成立新的投资公司,例如摩根士丹利和顺驰集团,万通集团和美国房地产基金的牵手；直接在内地成立投资公司,进行项目投资与开发,如麦格理银行投资的第一中国房地产发展集团。国内的房地产开发商通过提升项目的获利能力、项目风险的管理能力、开发商本身的企业发展能力并进一步规范财务管理等方式将非常有利于获得境外房地产投资信托基金(REITs)的青睐,从而进一步地拓宽融资渠道。
,我国内地的房地产商可以考虑通过以房地产投资信托基金(REITs)的方式在香港交易所或者新加坡交易所上市,以赢得境外投资者尤其是中小投资者的投资。当前,中国新《基金法》规定证券投资基金可以上市,但对于产业投资基金而言,由于缺乏配套的法律法规,上市的流通市场远未确定。目前内地许多规模较大的房地产发展商(如广州越秀投资、深圳铜锣湾集团)以及一些境内外的投资机构(如凯德置地、深国投)均在探寻将中国内地的优质资产以房地产投资信托基金(REITs)的方式拿到中国香港、新加坡上市。我国香港特别行政区于2005年6月修改了其《房地产投资信托基金守则》,放宽了房地产投资信托基金(REITs)的地域限制,允许在香港上市的此类基金投资香港地区以外的房地产；而新加坡交易所副总裁兼上市部主任陈伟生也于2005年7月11日率团来华推动房地产投资信托基金(REITs)到新加坡上市。虽然目前的房地产开发商在项目的回报率、市盈率以及相关金融法律、法规等方面存在着一定障碍,但前景仍然较为乐观。
关于怎么申请该基金
《房地产投资信托试点管理办法》(建议稿)规定是向银监会申请．
央行特批了2家还正在试点，目前没有什么大动作．
帮你找了这么多~~多多参考吧~~

4、什么叫房地产基金

房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可将其划分为两类:一类是直接投资房地产公司发行的股票上;另一类是间接投资房地产业的基金,即房地产抵押基金,该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产

5、房地产信托投资基金的投资

REITs具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势,因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。,REITs与股票、债券市场的相关性较低,在投资组合中配置一部分不动产基金,可优化投资组合,有效分散单一投资证券市场的风险。国内投资者可以通过参与境内基金公司发行的专注于房地产投资的QDII基金,间接投资海外的房地产项目。
从国内实战经验看，以不低于60%的资产投资美国上市交易REITs的鹏华美国房地产基金已首战告捷。Wind数据显示，截至2012年7月31日，该基金自2011年11月成立以来净值增长率已达4.7%，一季度在同类QDII产品平均跌幅4.71%的背景下，鹏华房地产基金逆市收获1.75%，在55只QDII产品中高居榜首，成为同期少数能够赚钱的QDII基金之一。
由于国内房地产政策收紧，投资者面临很大的困难，如何投资房地产有很多投资者把目光转向海外，前两年一些网站也组织了一些去美国、欧洲澳大利亚看房的活动，有很多有能力的投资者已经去海外进行置业，但作为普通投资者去海外置业有很大的困难，很重要一点是国外物业的税务成本比较高，流动性比较大，风险比较集中，我们觉得在这种情况下，通过PE的渠道投资海外房地产，使投资用比较少的资金获得稳定的资金收益和潜在的增值。REITS就是资产证券化的方式，可以享受一些优惠政策，需要存在一些义务，最大的好处就在于企业本身面。
美国REITS的条件，公司必须进行房地产业务75%以上投资房地产，跟一些信托不太一样。决定了他经营模式主要还是在经营租赁性房地产而非开发项目上，REITS的股份，由于是一种公募的结构，股份必须被广泛持有，前五位的持有者不能超过50%的股份，这是美国非常流行的的模式，REITS的下属，物业的所有人可以把物业贡献出来，是LP的权益，把这个权益置换成股份。他也可以间接享受到REITS地下所有物业收益情况。
REITS的法规历程，中国发展REITS的过程非常艰苦，看一下美国的历程有很艰苦，美国REITS第一家是艾森豪威尔总统创建的，在这个过程中间涉及到无数的法律税法的修改，1965年有第一家REITS上市，2000年有投资REITS的ETF成立，目前为止REITS成立51年。
它的几个特点，第一，资产质量非常高。第二付息率高，它的历史平均达到5%到8%，他为投资者提供除了债权以外的收益来源，它历史的股息的付息情况，它价格变动是随着市场的变动的，它的年化总收益达到5%，他的固定收益得到体现，他的总收益非常可观的，从历史上来看，在过去3年5年，跟他上证宗旨相比没有超过，在这个区间内没有打败，从年化标准比国内证券是要低的。
它跟其他各类指数的相关性还是比较低的，比如跟上证宗指的投资风险还是有贡献的，美国REITS也促使这个行业内部进行了一些改革，导致研究透明度非常高，由于是上市企业，一方面要进行定期披露，他们制订了自己的行业准则，包括运营先进额的概念，更好的反映现金流的情况，他的资产相当的公开透明。
在公募市场上投资REITS的产品不断出现，美国最大的ETF由先锋公司成立，公募基金有这样的企业，由于时间关系简单讲一下房地产交易的情况，住宅性房地产不同的是，反弹的幅度非常大。我们从谷底过来已经两年半时间，历史经验看，时间上来讲我们处于复苏的中期，从房地产复苏的周期讲，我们处的阶段是房地产企业通过了资产负债的情况得到了好转，进入的是第二个阶段行业内的大规模的整合阶段，REITS之间活动非常频繁。
第三个阶段就是美国整体经济的复苏阶段，长期刺激经济需求。

6、不动产私募基金是什么意思

不动产私募基金主要针对少数投资者，其募集资金的过程并不会公开进行，因为私募基金一般不会通过公开媒体做广告以招徕投资人。投资人通常透过消息、友人的介绍或者直接认识基金管理者的形式加入。当资金达到管理人目标的金额，基金就会正式开始运作。
和不动产投资信托类似，不动产私募基金属于集体投资工具，并且以房地产为投资目标物，而且它的特性亦近乎于投资房地产，不但收益稳定，投资人更能够享受到租金与增值所带来的现金流及回报。更重要的是投资人无需实质持有不动产，在赎回期可以随时取回现金，因而流动性远较不动产优胜。
私募基金对比其他投资工具的最大优势在于面向特定投资者，能够满足特定投资群体的需要。由于市场上存在一些对基金的运作以及模式有特殊要求的客户，私募基金恰好能够填补这片空白的市场，推出为某些特定客户定制的基金产品。
例如不动产私募基金就是针对部分投资人特别钟爱投资房地产，并且希望分散投资于各地市场。即使投资人可能对不同地方的房地产市场及买卖过程认识不多，亦可以借由基金管理人对当地市场的信息掌握来减低风险，并由基金管理人负责作出投资决定。
因为不动产私募基金更着重达到特定投资者的需求，正是这一特性，使不动产私募基金产品有着共同协议的性质，亦即基金管理人会就基金的投资方向及目标，接受投资者提出的意见，而不是只由管理人单方面决定。这种特性对一众投资人来说是更具吸引力。而且政府对于私募基金的监管相对宽松，私募基金相比其他投资工具的灵活性更胜一筹。私募基金不必定期披露详细的投资组合，其投资更具隐蔽性，受市场追踪或其他竞争者模仿的可能性较小，投资收益可能会更高。既然不动产私募基金较实质买卖不动产灵活和方便，是否代表风险就会较低？其实不动产私募基金同样受到当时的经济情况、投资目标物的地理位置、承租户有否准时缴纳租金等因素影响。
基金管理人的投资眼光是最为影响基金表现的因素之一。所以投资人应该就基金的投资策略加以认识，以了解基金是否能够符合自己的投资观点及风险水平。如上篇我们所提及的，美国经济已经重回正轨，房地产价格反弹将给予我们很好的投资机会。我们建议投资人可以投放部分资金于一些美国不动产的私募基金之中，既能够享受增值所带来的回报，亦达到分散风险的效果。

7、房地产信托投资基金的种类

从不同角度看，对 REITs 有多种不同的分类方法，常见的分类方法有以下几种
1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等， REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。私募型 REITs 与公募REITs的主要区别在于第一，投资对象方面，私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户，而公募型基金则不定；第二，投资管理参与程度方面，私募型基金的投资者对于投资决策的影响力较大，而公募型基金的投资者则没有这种影响力；第三，在法律监管方面，私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少，而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。