广发美国房地产指数（美国房地产指数走势图）

1、广发房产指数美元和其他的一些QDII基金 净值问题

很多新成立的QD基金，建仓的时候比较保守，仓位较低，因为建仓封闭期最多可以达到6个月，不同于国内的基金产品，一两月就可以打开申购了。
QD产品销售极为困难，因为之前07年第一波产品全部折戟，所以人们对此类产品期望度极低。我们这些QD基本不会去调研的，只会买来外方投行的报告看看就做决定，所以制约的因素很多。
太贸然激进对很多QD产品来说就是不想好好运做。就算业绩做得十分亮丽，也是难有人看好滴。

2、广州美国房地产指数基金能买吗

没听说过这个基金，地下黑交易所？小心上当

3、应对人民币贬值持有美元现钞是否可行

把人民币换成美元应对人民币贬值的方法切不可取，最根本的原因是风险高，收益低，外汇市场由于杠杆大导致风险太高，性质类似赌博，不适于大众投资和理财。
，正如前文所述，我们国家实行的是有管理的浮动汇率制度，当人民币汇率贬值到一定程度时，央行[微博]可以利用外汇储备或者其他货币政策工具进行外汇市场和心理预期干预，减小人民币汇率的波动浮动，假设央行的容忍度为一年内人民币贬值3%。
，国内美元的一年期存款利率只有0.75%，两者加起来只有3.75的益，远远收小于国内人民币理财产品的收益。
应对人民币贬值的建议
一是利用人民币贬值对出口外贸企业的促进作用，可以考虑适当配置一些具有核心竞争力的出口行业股票，如家电、服装和玩具等行业。
二是根据投资爱好购买相应的QDII基金(“Qualified Domestic InstitutionalInvestor”的首字缩写，合格境内机构投资者，是指在人民币资本项下不可兑换、资本市场未开放条件下，在一国境内设立，经国家有关部门批准，有控制地，允许境内机构投资境外资本市场的股票、债券等有价证券投资业务的一项制度安排)。
如花旗银行“代客境外理财-结构性票据”、“代客境外理财-海外债券系列”、“代客境外理财-海外基金系列”、广发基金[微博]旗下广发美国房地产指数QDII基金、广发纳指100QDII基金等。
三是充分利用个人每年5万美元的购汇限额，以捐赠、旅游或留学等名义将资金汇到境外委托朋友或亲戚代为投资。

4、以人民币分红的REITs有哪些？

我们常说的大类资产主要有三类
资本资产，包括股票、债券
可交易资产，包括石油，粮食等
保值资产，包括艺术品，房产等
REITs房地产信托投资基金被誉为是第四大类资产
为什么说他是第四类资产？
这个品种到底是什么？
它有什么样的特点呢？
有没有投资价值，以及如何投资呢？
在优秀行业指数（9）——房地产行业一文中我们简要提及了这个基金，下面我们将站在投资者的角度，通俗且全面解析这一资产配置的好手段。
REITs的历史来源
REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。
REITs的定义
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
而之所以说REITs是第四类资产，是因为REITs是房地产证券化的重要手段。
那什么是资产证券化呢?资产证券化即是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行的一种证券。
不动产证劵化，作为资产证券化的一个细分类目，是把流动性较低、非证劵形态的不动产投资，直接转化为资本市场上的证劵的金融交易过程。
而REITs通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益，按比例分配给投资者。这就与开头所说的三大类常规资产有所不同了
通俗的说
REITs就是投资者把钱交给专业的房地产投资运营方，他们拿着钱去买房产物业比如写字楼、商场、停车场、酒店等等，投资者们既当了包租公包租婆，还会享受物业升值的红利。
REITS的特点
下面我们来看一下与普通的房地产股票相比，REITs有哪些显著的特点？
定期强制高分红
各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs的现金流能很好的补贴生活开销。
投资门槛低
一如其设立的初衷，为中小投资者提供了一个投资房地产的机会。
交易成本低
一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了，还涉及房产证和相关政策限制等等。
流动性强
买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉变现。
专业化管理
REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，拱卒定投一直提倡“专业的事儿交给专业的人去做”！
收益率相对较高
这个优势在中国更为明显，国内直接持有物业的收益率（也就是收租）相对较低。比如我们现在用100万在北京东方豪庭买一套公寓进行出租，租金回报率不会超过3%。而REITs的回报率普遍在7%（美国）、9%（香港）以上。
风险分散
与单一的房地产信托投资不同，REITs大部分投资于能够产生稳定现金流的物业资产，包括写字楼，酒店，公寓等，相当于投资的是一个物业资产池。且REITs与股市、债市的相关性较低，是一种很好的风险分散手段。
政府宠儿
对政府而言，REITs可以帮助盘活社会存量房产，稳定房地产市场，还可以扩大税基，拓宽地产投资退出机制，妥妥的“宠儿”之一，部分地方区域政府还会给REITs一些政策扶持。
REITs值不值得投、如何投
从投资价值的角度而言
美国和香港现在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投资价值略高一些，暂时作为我们的战略储备。收益率不算很高，绝对及格。
从投资便捷的程度而言
最方便的投资方式就是REITs指数基金，在国内，目前还没有严格意义上的本土REITs基金。所以实际上的投资都是QDII类基金，投资的选择也比较少。
下面我们主要介绍在拱卒定投观察池里的三支REITs指数基金上投富时发达市场REITs、广发美国房地产指数、南方道琼斯美国精选A。
如何挑选对比具体的指数基金，还是老步骤。
从持仓规模而言，虽然前两者差距不大，但规模也只能说是一般，属于矮子里面挑高个，南方道琼斯美国精选的规模过小，且有下降趋势，可以搁置一边。
从跟踪情况而言，差距也不大。这一点，从资产配置上就能发现，大家的前10大持仓都是差不多的。
要说各自优势，广发的成立最早，上投成立最晚，但规模却最大。从配置理念上来说，拱卒定投更倾向上投的这一支基金，由于是布局发达市场上市REITs，就意味着他与A股市场的相关性会更低，更能发挥其资产配置中分散风险的作用。
另一方面，也是针对投资者的小便利，这只基金除了提供人民币份额以外，还提供了美元份额，为持有美元的投资人提供了新的投资理财选择。
结论
1.细心的朋友可能会发现，本文中并未提及针对REITs的指数估值方法，这是因为REITs的估值相对复杂，不同的投资产业和指数形成都还没有一定之规。
2.REITs因为其与A股市场的低相关性，所以将会是资产配置非常好的手段！
3.REITs的高分红非常适合作为养老现金流来源的好手段

5、美国房产税怎么算？

每个人都不同..

6、美国的房价是多少啊？

根据Zillo截至2019年1月的最新数据，美国的房屋中位数为225,300美元（折合约152.4万元人民币）。 美国房屋价值在过去一年上涨了7.5％，Zillo预计明年房屋价格将上涨6.6％。

美国每平方英尺的价格中位数为150美元，换算过来，一平米的价格就相当于1614. 6美元，即约1.09万元人民币了。

Zillo美国房价指数走势图（2009-2020年预测）

美国各州份的房价中位数（数据来自Zillo）

美国的租金中位数是1,600美元（折合约1.08万元人民币）。

那麽以美国现时的房价中位数，可以买到什麽样的房子呢？

如下图是居外网的一个位于德克萨斯州休斯顿4卧2卫的房产，房价约149万。

更多美国房价问题欢迎向我们进行提问。

7、美国纽约房价多少钱?

尊敬的移动用户，您好
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