房地产市场和股市之间的关系，受什么因素影响

　　房地产市场就是指从事房地产和土地的买卖、租赁、出售和抵押的场所或者领域。房地产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房和办公楼。，住宅市场是生活资料市场的一部分，而非住宅房地产市场是要素市场的一部分。房地产也是一种自然商品，所以建立和发展房地产交易市场也可以说是经济运行的要求。

　　房地产市场的楼市和股市几乎随时都在变化。有点资金的人会考虑投资股市或者楼市。虽然市场一直说房地产市场不再是投机的“工具”，但还是有少数人想靠卖房发财。很多人对此很好奇。股市和楼市有联系吗？如果，会影响楼市发展吗？让我们一起来看看吧！

　　其实这个问题的答案在不同的人之间是不一样的。如果是普通人，可能根本不会考虑选择股市或者楼市，因为没有多余的资金可以考虑。但对中产和富人来说，情况有所不同。根据中航信托和瑞银，联合发布的报告，投资房地产市场的有钱人比例只有百分之十三，并且一直存在下降的趋势。而中产阶层的比例在百分之五十以上，这样的数据自然引起了市场的关注。简单地说，中国的一些超级富豪更喜欢投资股票、债券和黄金，因为这些比房地产更具流动性，收益率预计会更高。

　　不过如果是就短期变化来讲的话，对楼市和股市产生重要影响的关键因素有两个，比较重要的是货币政策和流动性，就是宏观经济，对于我们国家的经济来说，房地产属于支柱产业，对我们的经济发展影响是非常重要的，还有一个方面就是，股市反应了市场经济的情况，所以一般有房地产政策发布的时候，对国内的经济究竟是推动还是会有抑制的作用都比较大，可以在股市上面很快的体现出来。

　　房价与股市的关系

　　公司的资产价值和未来收益决定了股票的价格，房地产的价值由现有的周边公共设施价值(住宅物业)和未来将增加的城市设施价值(投资性物业)共同决定；

　　由于发达国家的城市建设已经完成，不会再额外建设城市公共设施，所以房地产价格基本稳定(只有住宅物业没有投资物业)；

　　由于城市化，发展中国家的城市将不断涌入农村地区，这需要增加城市公共设施来容纳新的人口。这样的房产才会有投资价值，所以房价才会上涨。

　　房地产市场和股市之间有有关联的，市场的变化会在一定程度上放映在股市上米，与之对应的，股市的变化也可以表现出市场的方向。