房地产行业：库存结构将逐步改善

    上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨5.14%,同期沪深300上涨7.34%,房地产指数跑输沪深300指数2.2个百分点。 成交量环比下滑 新建住宅方面,上周(2015.11.2~2015.11.8)重点关注的30个城市商品房成交面积为500.97万平米,环比下跌19.43%,同比上涨6.08%。其中一线城市成交92.02万平米,环比下跌23.3%,同比上涨4.42%; 二线城市成交292.67万平米,环比下跌17.85%,同比上涨19.99%; 三线城市成交116.28万平米,环比下跌20.12%,同比下跌17.07%。

    二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌10.11%,同比上涨36.65%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌18.73%, 同比上涨34.58%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌3.44%, 同比上涨38.03%。

    行业与公司信息

    天津松江拟定增募资27亿元用于房地产项目开发。

    世纪星源发布发行股份购买资金并募集配套资金报告书,转型环保。

    保利地产前10月销售金额同比增长13.4%。

    中天城投向控股股东定增30亿元用于偿还银行贷款。

    万科A 前10月销售金额超2000亿元。

    投资建议

    房地产成交量维持高位,政策方面较为平稳,房价继续保持上涨态势,行业基本面仍处于继续改善过程中。市场处于去库存过程,投资虽然难以大幅增长,但库存结构将逐步改善,有利于开发商展开新一轮布局,提高盈利能力。近期房地产板块随大盘反弹,建议关注前期涨幅较小的一线二线地产公司。

    风险提示

    房地产销售额下滑和房价大幅下跌。（华融证券）