REITs架构:顺丰房托暗盘跌超2% 一手亏损100港元
基金开户 2022-11-17 19:37基金知识www.xyhndec.cn
顺丰房托(02191.HK)将于下周一正式于港交所挂牌上市,今日暗盘开跌2%,报4.88港元,一手亏损100港元。
平安证券表示,顺丰房托由顺丰控股(002352,股吧)设立,为香港首个物流地产 REITs。顺丰房托由顺丰控股组织设立,投资标的以物流地产为主,此次拟全球发售 65%,总市值预计 37-41亿港元,募集资金主要用于收购顺丰控股旗下三个物流地产项目;顺丰房托亦拥有顺丰控股旗下资产优先购买权,且分红比例高,拟分派年度可供分派收入 100%,具备一定吸引力。
顺丰房托 2018-2020年营收从 2.56亿港元升至 2.79亿港元(其中租金与管理收入约 8:2),CAGR 为 4.4%,毛利率连续三年超过 75%,但疫情影响下投资物业公允价值变动大幅下滑,叠加财务费用增加,归母净利润从 2.98亿港元降至 2688万港元。
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