“轨交+物业”很给力 越秀地产今年销售目标802亿

　　新一年，越秀地产将销售目标定为802亿元，增幅11.21%，较2019年有所放缓。

　　受疫情影响，房企对于2020年的定调普遍谨慎。新一年，越秀地产将销售目标定为802亿元，增幅11.21%，较2019年有所放缓。

　　过去2019年，越秀地产录得合同销售金额约为721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标680亿元的106%；股东应占利润约为34.8亿元，同比增幅为27.7%，核心净利润约为35.1亿元，同比上升24.8%。

　　“从数据来看，我是比较满意的。”越秀地产董事长林昭远总结道。其坦言，2020年的经营思路确实受疫情影响比较大，802亿的目标是综合考虑疫情做出的客观安排。“销售去化和价格有一定的关系，如果愿意在价格上做一个大比例的折让，相信去化会快一些，但公司还是要保持质量和规模平衡发展。”

　　湖北影响不超过10%

　　在越秀地产的城市布局中，武汉是继杭州之外的另一重点省外城市，2019年武汉地区贡献销售额的项目有7个，并且其还在湖北持有一个襄阳星汇城项目。

　　湖北是此次疫情的重灾区，林昭远表示，从目前来看，湖北地区在越秀地产的土储、年度销售目标里面占比上不是太高，不超过10%，影响不是太大。

　　据时代财经了解，越秀地产的华中地区包括武汉、襄阳、长沙、郑州四个城市，2019年该地区销售占比为9.9%，整体土地储备占比为18.9%。

　　林昭远称，目前除了湖北地区之外，其他地区的销售案场已经全部开放，工地已经复工，按照到岗施工人员比例来算，湖北以外的工地复工率在85%以上，到这周末会达到90%以上。

　　在疫情的影响下，不少城市通过给予购房补贴、引进人才等方式来刺激购房需求。林昭远判断，接下来国家在融资、宏观调控上会有一定放松，这将给房地产带来正面影响，越秀地产复工率在行业内算是比较高的，相信接下来可以把损失的工期追回来。

　　其直言，越秀地产已经从复工、存货上做好准备，如果市场有爆发性增长，公司会有足够的货量供应，同时会加快开发速度，使得市场到来的时候供应可以接得上。

　　时代财经获悉，2020年越秀地产可售货值为1461亿元，去化率与去年持平，约55%。按区域划分，大湾区占比依然高企，达到60.4%，华东地区占19.1%，华中地区占11.7%，北方地区占7.6%，西部地区占1.2%。

　　按照目前计划，2020年越秀地产在建面积为1791万平方米，同比增加18.3%，新开工面积为695万平方米，同比增加16.8%，竣工面积为551万平方米，同比增加86.78%。

　　拿地预算300亿

　　不同于其他同行放慢扩张脚步，越秀地产2019年在土地市场上尤为积极。2019年中期业绩会上，林昭远就曾经为公司团队掌控好拿地节奏“点赞”。

　　去年全年，越秀地产在广州、深圳、苏州、嘉兴等城市累计新增27幅土地(2018年为16幅)，总建筑面积约为771万平方米，按权益比例计算应占建筑面积约为521万平方米。土地款及拍地保证金的支出也从2018年的89亿元增长到194亿元。

　　引入广州地铁作为二股东之后，“轨交+物业”成为越秀地产新增土储的重要方式。2019年，越秀地产完成向广州地铁收购品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚三个地铁上盖物业，新增土地储备315万平方米。

　　凭借着国企的身份，越秀地产在合作拿地上也更有优势，2019年通过国企合作模式新增了8个项目，总建筑面积148.83万平方米，约占新增土储的19.3%。

　　“这是去年取得比较大的成就。”林昭远表示，各个地方政府的国资平台有土地资源，但没有开发或相对开发能力较弱的企业，越秀地产可以跟他们合作，“这个市场竞争没有那么激烈，成本可控、盈利也相对更好，抗风险能力也比较强”。

　　2020年，尽管销售规模增长谨慎，但越秀地产将土地款及拍地保证金的预算提高到了300亿元。林昭远称，这个投资强度是与现金流相匹配的，也是与公司发展后劲相结合的，事实上，今年公司参与拍卖的几块地，热度还是比较高，大家也比较积极。

　　据时代财经了解，今年2月18日，越秀地产还曾参加了北京的土地拍卖，这是此前少有的举动。林昭远回应，公司的规模发展需要跟城市的数量做匹配，特别是现在国家在进行因城施策，城市数量的增加也确实可以化解一定的风险，越秀地产每年都会有一定的计划去拓展新城市。

　　（文章来源：时代财经）