高盛:维持万科企业沽售评级 下调目标价至30.7港元
基金开户 2022-11-18 11:39基金知识www.xyhndec.cn
高盛发布报告称,万科企业(02202)去年纯利增15%至389亿元人民币,较该行及市场预期低5%及6%,主要因为入帐情况慢过预期,该行将公司2020-2022年每股盈利预测分别下调9%、9%及5%,以反映项目入帐延迟及工程受阻、较大的利润压力及最新收购的项目,并将公司目标价由32.3港元降至30.7港元,维持“沽售”评级。
该行指出今年首两月公司获取了约70万平方米的土地,涉资34亿元人民币,相当于期内已售面积的21%左右,但同业平均买入的土地相当于销售210%。该行估计今年公司毛利率将续跌0.5个百分点至25%,而销售、一般及行政开支占合约销售的比例将进一步升至4%。
在其他业务板块上,该行认为,公司去年表现在正轨上,非核心业务收入也出现17%的增长,达到150亿元人民币,当中物管业务收入升30%至127亿元人民币,新签项目贡献同比增33%至54亿元人民币。在长租公寓方面,去年公司开业5.6万套房,令整体数目增至11万套,平均出租率达90%的健康水平。
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