备案价和售楼价的区别是什么，影响售楼价的因素有哪些

　　买房的人都知道，房价会有一个备案价，不少人甚至会把备案价当做是售楼价，事实上，两者是有很大区别的，那么，备案价和售楼价的区别是什么？影响售楼价的因素有哪些？

　　备案价和售楼价的区别是什么？

　　1.不同的定价实体

　　备案价是开发商在开盘前去当地物价部门核算评估后备案的价格。只有备案后，房管局才会给开发商预售或销售许可证。销售价格是开发商开盘后的实际销售价格。

　　2.具体价格不一样。

　　备案价格一般是固定的。如果要调整备案价格，开发商需要去相关部门重新申请备案。

　　根据不同的房子（如户型、朝向、楼栋、楼层等）销售价格不同，基本上一房一价。

　　，从理论上讲，一般销售价格不能超过备案价格。在客观情况下，销售价格不能超过备案价格的5％-10％的浮动。

　　3.不同的实施标准

　　对于购房者来说，备案价是参考价，销售价是最终成交的实际价格。

　　怎么查询房子的备案价？

　　1.备案价格可以网上查询，非常方便。查询时只需要产权人的姓名和产权证号。因为查询商品房购买备案的网站全国不统一，所以要去当地的网站查询商品房购买备案。

　　2.如果想了解更多关于不动产备案的信息，可以直接去房管局查询，需要携带个人身份证和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询，可以查询到备案日期、备案价格、建筑范围等具体信息。

　　3.，备案价格由房管部门在网上公布，会向社会公布。这个价格可以反映楼盘的销售价格，但也限制了开发商在卖房过程中的备案价格。

　　影响售楼价的因素有哪些？

　　1.经济增长率

　　经济高速增长，居民收入会相应增加，购买力会提高，所以房价会提高。反而会降低房价。

　　2.物价、工资和就业水平

　　物价变化导致货币价值的变化，从而影响住宅价格。由于房地产的增值性，房价上涨时住宅价格一般上涨较多。而工资和就业水平的提高，居民收入的增加，会促进房价的上涨，反之，会降低房价。

　　3.储蓄率

　　储蓄率提高意味着居民购买力提高，房价也会相应上涨。反之，房价下跌。

　　4.金融和财务状况

　　财政金融状况反映一个城市或地区的经济状况，直接影响房价，财政状况不佳会导致政府购买力下降，财政状况恶化会导致货币紧缩，两者都会导致住房需求和价格下降。

　　5.利率

　　较高的银行利率会增加房屋买卖双方的融资成本，抑制房屋交易行为，从而导致房价下降；，银行较低的利率将对购房者起到激励作用，有利于住房市场价格的上涨和市场的繁荣。

　　6.地价

　　资源稀缺有限的土地是住房的“原材料”，房价的波动与地价的波动密切相关。

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