中梁控股：上市后融资渠道多元 成本有望降低

　　刚在港交所挂牌上市不久的中梁控股(2772.HK)，在8月22日披露了首份中报。报告显示，2019年上半年，中梁控股实现营业收入205.57亿元，同比增长111.2%；实现净利润19亿元，同比增长近127%，其中应占核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%；毛利润达到50.35亿元，毛利率达24.5%；同期总资产达到1976.91亿元，同比增长17.6%。净负债率低至43.5%。每股基本收益0.4元人民币，同比上升81.8%。

　　同时，公司宣布截至2019年6月30日止六个月的中期股息每股0.138元，总计约4.93亿元人民币，派息比率为公司股东应占核心净利润的40%。中梁控股游思嘉表示，游我们在上市的时候也承诺了首年派息比例是40%，定了以后我们尽量保持稳定，至于以后的中期和末期的比例，我们还是尽量维持稳定。

　　在销售方面，1-6月，中梁合约销售面积达603万平方米，同比增幅为29%；实现合同销售金额637亿元，同比增长约27%。

　　净负债率降至43.5% 融资结构再度优化

　　值得一提的是，在房地产市场融资环境持续收紧的大背景下，中梁依旧保持着稳健的财务状况。截至6月末，中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%，持续保持行业低位；持有银行结余及现金247.21亿元，较年初有所增加，短期负债为144.67亿，现金短债比达到1.71。

　　对负债率下降的原因，中梁方面表示，公司来自物业销售产生的内部现金大幅增加，因此一定程度上减少了对外部借款的依赖。当前公司的融资成本较高，主要是融资主要来源于银行及信托，未来随着资本市场融资渠道的打开，会更多运用美元债、ABS等创新融资形式，公司的融资结构有望改善，带动融资成本的下降。

　　中梁稳步提升的财务状况也获得了权威机构的的认可，上市不到一个月便获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构给予B+评级，展望稳定，该评级为去年以来上市内房股的最高评级，其中，标普、穆迪均对中梁的资金流动性表示肯定。标普表示，中梁在长三角地区拥有强劲的销售增长、回款能力及良好的流动性，在未来的12个月内，其合约销售额及收入将继续增长，在改善其融资渠道和成本的同时保持稳定的杠杆。

　　土储面积达5300万平方米新增二线占比为40%

　　除了突出的经营业绩，半年度业绩报告还显示，上半年，中梁新收购70块优质宗地，新近18个城市，大部分是二线和强三线城市，新增项目中，有40%位于二线城市。总地价约320亿，权益地价251.5亿元(权益比约79%)；规划总建筑面积约为810万平方米，主要通过招拍挂公开市场获取，已收购地块平均成本3900元/平方米。

　　截至2019年6月30日，中梁拥有总土储面积达5300万平方米。其中，约50%位于长三角，28%位于中西部，15%位于海峡西岸。在克而瑞发布的《长三角26城土地比拼》数据显示，从土储建面看，中梁作为浙系房企的代表表现突出，虽然单位货值不如销售前十的房企，但建面储备能够排进前十五。而且，作为本土企业，对区域内市场熟悉度、深耕程度、以及良好的政商关系，使得其在长三角一体化土储竞争中具有一定先天优势。

　　首入民企500强

　　8月22日，全国工商联发布《2019中国民营企业500强榜单》，中梁(2772.HK)以304.2亿元的营业收入位列第280名，这也是中梁首次跻身此榜单。在同步公布的“中国民营企业服务业100强”的榜单中，中梁控股亦榜上有名，位列第78位。

　　据了解，中国民营企业500强榜单是在对上规模民营企业调研的基础上，由民营企业自主申报，经全国工商联审核，按照营业收入降序排列产生的。在2019年民企500强榜单中，包括中梁在内的85家企业首次进入榜单。

　　业内人士分析称，继7月16日正式港股上市后，中梁又斩获了民企500强和服务业百强两项大奖。可以说，在竞争日益加剧的行业背景下，中梁的成长获得了资本市场和企业研究专家们的一致认可，正发展成为民营企业中不可或缺的一股重要力量。

　　（文章来源：赢家财富网）