宁波奉化和杭州湾新区，哪一个地方更适合买房？

　　宁波奉化和杭州湾新区都是宁波地区的管辖范围，杭州湾新区是借着杭州湾大桥通车之后的沪甬便利性、的地域性和沿海优势等带来的其区域作用，而奉化是以其历史的沉淀、环境的优美和旅游风景区带动的区域优势地位。

　　这两者有着截然不同的发展优势，在肯定奉化的优势之外，笔者是更加认可杭州湾新区未来的城市地位和发展潜力，要是买房更是看好杭州湾新区！

杭州湾新区

　　江浙一带地区起名称比较习惯常用的办法，都是把名字起的，听起来响当当的，杭州湾新区虽然听起来名字也响当当，但这次它一点都不虚，事实也配得上这响当当的名号。

　　要是把杭州湾大湾区和粤港澳大湾区相比较，发现杭州湾新区就如同粤港澳大湾区的珠江西岸的翠亨新区，翠亨新区对岸是近在咫尺繁荣无比的深圳，一旦通车就可以让大量的深圳购房者和产业和人流蜂拥而入，快速推进这片区域的发展和居住环境的提升，同样的杭州湾新区的对岸是近在眉睫的上海，西边是杭州，南面是宁波，沪嘉甬高铁、杭甬高速复线等交通设施一旦开通，就会形成和翠亨新区一样的状况，对这种区域的房地产市场值得肯定。

　　再加上宁波纳入了上海都市圈，而且杭州湾新区的地理位置又处于几大都市圈的中心，接收几大都市圈的外溢效应，而且近期宁波发布“十四五”规划，其中有一条“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。

　　这是宁波五年规划中,提出打造“副城”。前湾新区，一直是宁波历届市委、市政府着墨甚重的重要板块。在“十三五”规划中，宁波就曾明确提出“推进余姚、慈溪和宁波杭州湾新区联动发展，打造宁波都市区副中心”。显然，相较以往，“十四五”规划对这片区域的谋篇布局，用力更深——事实上，对该地区的谋划以专章专节的方式表述，亦可见一斑。从“副中心”到“副城”表述之变，向外界传达出一个清晰信号——这一区域，将成为宁波发展的“热地”。

　　“副城”概念在国内城市规划中并不鲜见。在宁波之前，上海、武汉、南京、杭州等城市均早有提及。尽管截至目前，“副城”如何界定，学界尚未有定论；宁波“十四五”规划中，也未清晰表述，但综合其他城市的情形，我们大致可以给副城做个“画像”——位于主城外围，接受主城功能扩散，与主城共同承担区域中心职能的副中心城市；是新发展的集商业、和就业、居住于一体的新兴城市；是具有独特城市功能和很强独立性的大城市；人口规模、产业集聚、住宅匹配、区位优势、交通配套、商贸中心、教育资源医疗设施、文娱场所、体育场馆等十项是其不可或缺的要素。

　　”近日，一家珠三角媒体对此艳羡不已，甚至断言，“有望助推宁波城市发展由‘三江时代’全面跨入‘湾区时代’。”

　　这一区域，对宁波而言，想象空间巨大，现实价值更不可估量。

　　长期以来，宁波县域经济强大，中心城区首位度不高、集合功能不强、辐射带动作用欠有力，一直是不争的事实。宁波历次五年规划，均希望解决这个城市发展的瓶颈。市十四五规划起草小组主要成员、市发改委发展规划处处长何竹明坦言“宁波面临城市格局重塑以及强中心的使命！”这一使命，有望因“副城”的强力加持而加快实现。谋全局者胜，谋大势者赢。宁波选择此区域打造副城，又何尝不是跳出域内、放眼大局，对接全国和浙江发展战略，抢抓历史发展机遇的因势应时之举？

　　长三角一体化、大湾区、宁波都市区等重大战略在此交汇叠加，这片区域，无疑该“风物长宜放眼量”。

　　副城和主城的交通，直接影响副城的发展速度，主副城综合交通一体化，以及畅达其他区域中心城市的通道，则是副城发展的生命线。

　　对此，宁波“十四五”规划多次提及，“谋划建设中心城区至余慈地区的快速通道”成为未来五年“统筹优化市域快速通道”的重要任务。这，值得期待。

　　奉化旅游风景优势

　　可奉化由溪口5A级风景区和周边的休闲、旅游、度假的巨大优势。这种听起来就不是特别的有说服力，未来房地产市场发展的最具特色就是一个走北上广深人口集聚带来的稀缺性推动城市房价的上涨，另一个就是凭借高【()、】区产业链来推动城市房价的上涨，众所周知一个城市或地区的发展是离不开产业的，产业的发展对城市或地区有着举足轻重的影响，决定其能否可持续发展，是城市或地区发展前景的重要表现。

　　奉化却是通过环境和居住优美的自然环境稀缺特征，推动着景区周边房价的上升。而奉化仅仅只是凭借其风景区优势，可能带来的房价上涨的机会。

　　一个是各大国家战略、地区发展战略相融合、各大都市圈经济辐射、自身产业不断发展来推动新区的发展，令人前景看好！虽然奉化的旅游风景优势是实实在在的存在，随着经济发展和居民收入的提升，这种长三角地区的辐射带动下的居住和旅游优势十分明显，但发展潜力这一块很受局限，笔者认为“弃”奉化“选”杭州湾新区购买房产应该更具有前瞻性。

　　杭州湾新区潜力巨大，5年内不好脱手，目前只有世纪城人口众多，学校、商场等配套齐全，其他地块尚未交房，仍在建设中，但随着近期政府的政策导向都偏向杭州湾新区，地理位置优越，潜力十分看好，杭州湾新区自主投资两皆宜。奉化旅游资源丰富、交通方便，短期内奉化看涨。中长期更大收益，笔者更看好杭州湾新区，未来不可限量，让我们拭目以待！