房地产“因城施策”深入进行中 机构看好优质企业的机会

　　3月30日，人民银行上海分行印发《2022年上海信贷政策指引》，提出要正确理解和执行房地产金融审慎管理制度，做好房地产项目并购金融服务，加大对的金融支持，助力缓解新市民住房压力。

　　另悉，福州市楼市限购政策有了一定程度放开。福州市不动产登记和交易中心方面介绍：“外地户口不用提供医社保证明，可以买第一套福州五区的房子。”

　　安信证券研究认为，3月16日金融委会议明确提出了“防范化解房地产市场风险”，从“个别房企”到“市场风险”的转变意味着更加直接有效的治理政策可能已在路上。这些政策不仅有利于化解房企流动性风险，还会致力于防范风险向银行、居民和更大范围的房企扩散蔓延，前者利好受困民营房企，后者利好中小央企国企。相对而言，有基本面支撑的中小央企国企的确定性较高，并有望走出趋势性机会，受困民营房企当前主要受预期利好催化，交易性特征更加确定。当然，头部央企国企的投资机会持续存在。随着市场风险偏好回升，以及相关政策能够及时出台，房地产是否有望进一步带动相关产业链股票的投资机会同样值得关注。

　　中信建投（601066）继续坚定看好地产板块中优质企业的机会，当前市况及其竞争优势将帮助他们中期获得市占率明显提升的机会。开发商推荐A股：保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、建发股份（600153）、金地集团（600383）、万科A、滨江集团（002244）、新城控股（601155）、【()、】（000537）、万业企业（600641）；港股：中国、华润置地、龙湖集团、旭辉控股集团。物业管理推荐包括A股：招商积余（001914）、【()、】（002968）；港股：碧桂园服务、保利物业、旭辉永升服务、华润万象生活。代建标的推荐绿城管理控股。