招商局商业房托(01503)拟收购北京物业 初始代价约13.415亿元

　　招商局商业房托(01503)公布，于2022年6月13日，Treasure Supreme International Limited(为招商局商业房托基金的特殊目的投资工具)拟向Super Alliance Real Estate Partner L.P.收购SA Venice I 51%股权，初始代价约人民币13.415亿元。

　　目标公司为中国附属公司(招商局航华科贸中心有限公司)间接控股公司，而中国附属公司为目标物业相关土地使用权及现时所有权的登记合法拥有人。目标股份相当于中国附属公司及目标物业实际权益的46.41%。

　　目标物业是名为招商局航华科贸中心的发展项目中的若干单位，位于中国北京市朝阳区建国路108号、108A号、108B号、110号、112号、116号、118号、118A号及118B号，总楼面面积为约4.84万平方米。

　　收购事项预期将使得招商局商业房托基金的资产组合在地域上更加多元化，目前其主要集中于深圳蛇口地区。于收购事项完成后，基于截至2021年12月31日的招商局商业房托基金的现有物业的公允价值，招商局商业房托的公平市场价值预期将增加40.0%。招商局商业房托基金的总资产会超过人民币100亿元。

　　目标物业由商业和写字楼单位组成，其中商业单位目前主要出租予企业租户作商业用途。根据市场顾问的建议，于2021年第四季度，中央商务区的平均零售租金约为每月每平方米人民币400-700元，较目标物业2022年3月的平均租金每月每平方米人民币326.83元高。管理人认为，目标物业的商业单位将为招商局商业房托基金提供灵活性，以更好地迎合市场需要及调整租户组合，从而释出租金提升潜力。