券商聚焦交银看好新鸿基地产(00016) 指其可售资源充足且去化率高

　　交银国际发研报指，中银香港及恒生银行两大本地住宅按揭业者宣布提高按揭利率上限，将新批基于HIBOR的按揭（简称H按）利率上限从P-2.5%调高25个基点至P-2.25%（当前最优惠利率：5%），新的有效按揭利率上限为2.75%。假设按揭期限为30年，交银估计按揭还款负担将增加3.2%。

　　由于大多数H按计划的贷款利率已超过封顶上限，交银预计本地银行将跟随即将召开的联邦公开市场委员会会议对联邦基金利率的决定，上调最优惠利率以缓解资金成本压力。

　　最优惠利率为基础的按揭（简称P按）利率低于H按。大多数银行目前的P按有效利率仅为约2.5%，比H按低约25个基点，交银相信更多的新按揭贷款申请人将转向P按。

　　交银认为加息已经是如箭在弦，将给房价带来压力，加上银行对一手市场的偏好，影响对二手市场更大。如重新开放边境，该行认为将是缓解价格下行压力的关键。交银预计一手市场将继续吸引购买力，看好可售资源充足且去化率高的新鸿基地产（16HK/买入）。