上市公司卖北京2套学区房抹平亏损 买房12年赚16倍

　　9月21日消息，最近房地产市场火爆异常，济南等二线城市房价涨幅不断创出新高，南京土拍多地块均触及最高限价，报道称，跳广场舞的大妈都已经去炒房了，难怪股市里人气冷清。财经圈今天被“ST宁通B”刷屏，这家公司早先入手北京两处房产，如今房价飙涨，公司拟卖房保壳，两套房就把一家上市公司给救了。

　　20日晚间，ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。如果这两处房产能够成功出售，那么ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。

　　ST宁通B要卖的是什么房

　　上图“1”所示即为ST宁通B要出售的房产地理位置

　　ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。

　　经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%，也就是说，ST宁通B买房12年大赚16倍。

　　公司公告截图

　　值得注意的是，由于ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。

　　而2016年上半年，受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。

　　显然，如果没有重组计划或资产出售，主营大型通信设备生产的ST宁通B仍然很难扭亏，很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产，那么上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。

　　网友评论神经，无需保壳，房子还能涨

　　ST宁通B的行为在网上引起热议，网友“钢铁的群狼TYPE-0”评论称，(卖学区房)神经的，直接公司破产，保个啥壳，这两房子还能涨！不比你开破公司强？还有网友认为，今天会有一些含房产的股大涨咯？

　　不过也有网友对该房产学区房属性提出质疑，网友“我的围脖是织的”表示北京小学本部寄宿制，全西城招生没有划片学区房，这里贵不是因为学区贵，贵的是地段北京二环里，要是二环里再加好学区可能还不止这个价。还有这些辣眼睛的评论

　　@zzs416:干实业不如炒房，炒房不如卖地赚钱，这就是中国的现状。

　　@天尘淡然不错的提醒！上市公司多多炒房，不用做本行！

　　@睡不着的海这条新闻告诉我们，赚了钱赶紧买房，这样你就是一家独立的中国上市公司。

　　@会计研究一、做实业不如买房子；二、这世道给房产计提折旧多滑稽；三、企业咋做资产评估；四、会计准则越来越不接地气，只适合课堂里学学。

　　凤凰证券鸟哥辣评

　　如果这两套房子卖成功了，ST宁通B上半年的亏损就这样抹平，保壳希望大增。虽然下半年的盈利状况还不知道，但好歹看到了一线曙光。

　　于是，ST宁通B，一家主营业务为生产与经营通信设备、电器接插件及的科技公司，的生机，就这样依赖于两套房子。

　　有意思的是，ST宁通B称，当初买房子是为为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。一个当初无心的举动，却在12年后扮演了一个拯救一家上市公司的角色，你是该感叹楼市的疯狂，还是该感叹A股的奇葩呢？

　　大A股从来奇葩不断，如果加上疯狂的中国楼市，那更是火星撞地球了。经此一卖，ST宁通B的收入即可抹平上半年的亏损，保壳有望成功。看来，买房不但能改变人生，还能改变上市公司之生。

　　扩展阅读

　　上市公司为保壳各出奇招

　　天目药业为保壳用“欠薪”美化财报

　　天目药业的亏损连续剧始于2009年，此后的7年中，仅在2014年扣非后净利润实现正数，其余年份均为负值。这些年中，天目药业靠不断变卖资产来防止退市剧情的出现。更糟糕的是，天目药业近年来多次被证监会处罚，甚至因拖欠员工薪水被告上法庭。在此情形下，天目药业自2010年之后所发起的5次重组均以失败告终，现在正在推进6年来的第6次重组。ST景谷转让部分自有活立木存货资产添保壳筹码。

　　ST景谷重施故技转让林木添保壳筹码

　　面对连亏三年就可能被暂停上市的风险，ST景谷如今再一次拿出了资产处置这个保壳必杀技。据公司9月19日披露的公告，公司拟对外转让部分自有活立木存货资产，此举或将给上市公司带来不菲的利润，填补公司上半年1000多万元的亏损窟窿似乎并非难事，再考虑到ST景谷于8月份获得债主两笔债务豁免，公司的保壳前景一下子变得明朗起来。

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　　中原地产首席分析师张大伟表示，从北京2016年成交榜单的项目看，前10名签约均价在3万元以下的只有一个，而签约均价在4万元以上的多达8个。均价在6万元以上的更是达到5个。这说明整体市场进入高端化。刚需入市难度加大，平均单套519万元的商品房住宅市场，二手房单套均价也已接近400万元。

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　　早在今年6月份就有报道称，各地“学区房”已疯，北京10平米过道卖150万。