特力B：关于对八卦岭421厂房改造升级项目进行投资的公告

　　一、对外投资概述

　　1、对外投资的基本情况

　　深圳市特力(集团)股份有限公司(以下简称“特力”或“公司”)计划以全资子公司深圳市汽车工业贸易有限公司(以下简称“汽车工贸”)为实施主体，投资2,991万元，对汽车工贸的存量资源性资产八卦岭421厂房进行重新装修，改造升级。

　　2、董事会审议投资议案的表决情况 2019年3月25日，公司召开九届董事会第七次临时会议，审议通过了《关于对八卦岭421厂房改造升级项目进行投资的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等规定，本次投资无需提交公司股东大会或政府有关部门审议或批准。

　　3、本次投资不涉及关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

　　二、投资项目的基本情况

　　(一)项目基本情况

　　1、项目名称

　　深圳市福田区八卦岭421栋厂房改造升级项目

　　2、项目区位

　　本项目位于福田区八卦岭工业区西北方向，地铁7号线八卦岭站D出口。地块项目东至八卦六路、424栋，南至八卦三路、汉富中心541厂房，西至八卦五街、702栋，北至420栋。

　　3、项目情况

　　八卦岭421栋厂房于1986年建成，项目建筑面积13,646.75㎡。

　　目前项目周边居住、商务配套均较为缺乏，但作为深圳旧改重点区域，未来项目周边配套将不断完善，区域面貌将得到极大的改善，该厂房重新装修改造升级后，将拥有更广阔的市场前景，租金收入也会随之大幅提升。

　　(二)项目投资情况

　　1、总投资合计

　　综合前期工程费用、建筑安装工程费、升级改造费用初步估算合计2,991万元。本次投资的资金来源为公司自筹。

　　3、项目改造及经营进度安排

　　(1)项目改造期2019年3月-2019年12月项目实施施工，2019年年底完成。

　　(2)经营期自2019年12月始，至2033年结束。

　　三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响

　　(一)对外投资的目的、对公司的影响

　　1、有利于盘活老旧物业，助力城市供给侧改革

　　2016年1月26日中央财经领导小组第十二次会议，总书记强调，供给侧结构性改革的根本目的是提高社会生产力水平，落实好以人民为中心的发展思想。随着深圳市的发展，城市逐渐显露对旧有建筑物以空间功能再定义为核心的拆除重建、整旧复新、保存维护的趋势，土地增量市场逐步收紧，以存量建筑资产盘活为主的城市更新需求将进一步凸显。本项目于1986年建成，至今已有33年之久，单纯的生产功能已经不能满足片区的发展需求，亟待更新再定义。

　　本项目的重新装修、升级改造将有利于盘活老旧存量建筑，有助于推动城市供给侧改革，为城市建设提质、增效。

　　2、有利于锻炼公司的建设、运营能力，促进企业制度的完善

　　本项目通过装修改造老旧厂房并对其进行出租运营，有利于锻炼和提升企业自身的建设及运营能力，促进企业制度的完善。

　　3、有利于为企业自身产业培育做准备，完善企业产业链布局

　　本项目的建设，有利于企业升级自有产业结构，助推企业整合产业以及人才资源，进而完善企业产业链布局。

　　4、有利于增强公司盈利能力

　　公司计划以汽车工贸作为实施主体，对八卦岭421厂房进行深度装修改造升级，本次投资的资金来源为公司自筹。该厂房改造升级后，将拥有广阔的市场前景，租金收入也会随之大幅提升，增强公司盈利能力。

　　(二)存在的风险及应对措施

　　1、项目风险

　　(1)宏观调控

　　宏观调控政策具有不可预测性，包括税收、信贷、房地产等政策的制定和实施。宏观调控政策的改变，对房地产市场影响较深远，要时刻关注政策变化，及时更新项目发展战略，以期符合市场发展规律。

　　(2)市场变化风险

　　市场因宏观经济环境，政策因素等多种因素影响，持续在变化，相关物业的租金价格也会产生变化。

　　(3)建设进度不符合预期的风险

　　项目建设阶段每个环节都有可能存在一些影响项目进度的问题，使工作计划实施拖延。而计划实施的拖延，一方面会使得资金成本和时间成本加剧，另一方面也会因房地产市场状况可能发生的变化而错过最佳时机。

　　(4)竞争加剧的风险

　　本项目周边商业氛围良好，但随着城市更新的推进，可能面临商业竞争越来越激烈的情况。

　　2、应对措施

　　(1)市场风险防范

　　①准确把握定位

　　准确把握市场状况，了解真正的主流客户及其需求，保证项目定位的准确性以及其后的客户拓展和营销工作的有效进行；

　　②合理的项目设计

　　包括项目整体改造、户型改造及配套优化，从项目规划方案上强调其功能性来赢得主流客户的青睐。

　　(2)财务风险防范

　　①资金供应的充实度

　　保证项目资金的充足。本项目资金供应将随着建设进度的不断推进而逐步投入，要保证各个建设期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目周期。

　　②增强运营特色

　　在项目运营期间，应多渠道、多方式进行特色运营，增加项目的运营能力，务求使得项目资金能按期尽快回笼。

　　四、备查文件

　　1、九届董事会第七次临时会议决议；

　　2、深圳市福田区八卦岭421厂房项目可行性研究报告。

　　特此公告。

　　深圳市特力(集团)股份有限公司

　　董事会

　　2019年3月25日