华创证券：疫情影响地产成交走弱 逆周期调控弹性或加大

　　 指出，近期受到新冠肺炎的持续扩散影响，一季度房市场成交压力或将延续，甚至对全年销售形成负面影响，但购房需求只是延后、并非消失，同时一季度占比较小，预计总体销售负面影响可控；与此同时，新冠肺炎也将使得经济和财政压力进一步加大，也将打破政府兼顾控和稳经济的弱平衡，或将促发逆周期调控弹性进一步加大。

　　考虑到目前板块2020年业绩确定性强、估值仍处于低位、而股息率仍处于高位，此外政策弹性打开也将带动估值弹性，维持板块推荐评级，并优选可售充沛、杠杆可控、经营优质的房企，以及具有避风港属性的物管企业，推荐：1)住宅开发：融创中国、万科A、保利地产、金地集团、金科股份、中南建设、旭辉控股、阳光城、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福；2)物业管理：招商积余、保利物业、新大正，建议关注：碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务、新城悦服务等；3)商业地产：大悦城、新城控股，建议关注：龙湖集团、华润置地、中国国贸等。