五月底新房抢闸入市 上周广州一手成交创年内第二

　　一大波新房正在赶来的路上。五月底广州新批供应抢闸上市，上周（5.18-5.24）总批准预售住宅接近2500套，推动成交持续增长。数据显示，上周广州全市一手住宅网签连续两周上升，上周卖出超过1600套，跻身今年单周TOP2水平。

　　　　上周新增供应环比大涨2.4倍

　　阳光家缘数据显示，上周全市一手住宅网签1603宗，环比上升2.6%。具体来看，上周全市11区中有6区新房成交环比增长、5区下跌。其中，越秀区继上周成交环比大增145%后，上周继续高位增长63%。而南沙区上周成交增幅60%，仅次于越秀。在下跌的5区中，海珠、天河是因上周有中心盘集中录得成交导致高位增长，上周后继无力而回归常态，总体属正常下跌。

　　值得注意是，增城区在最近两周市场总体供求大涨的环境下，已连续两周录得新房成交环比下跌超10个百分点。从最近两周的新增供应看，黄埔、番禺、南沙备战5月底货量充足，增城区则鲜有新增，主要依靠旧盘旧货持续销售。

　　供应方面，继上周新增供应环比增长1.1倍后，上周总批准预售住宅2488套，环比上周（723套）供应再度高位大涨2.4倍。其中番禺珠江铂世湾一次性获批超700套单位，黄埔品秀星樾也有超300套单位即将入市。位于番禺汽车小镇的智睿花园，也推出超300套住宅定向销售给汽车城员工。

　　广州中原研究发展部表示，总体看，五月底新房抢闸入市，将推动成交持续增长。

　　　　二手市场交投氛围向好

　　上周二手住宅共成交1189宗，环比上涨 7. 4 %。 进入5月后，广州二手市场整体交投氛围向好，疫情积压的需求逐步释放，成交量持续三周保持上扬，周度成交维持在1100宗以上。 广州中原研究发展部认为，在目前后疫情时代，急售业主明显增多，大批优质笋盘释出，客户可加快入市步伐，避免错过低价入市的好时机。

　　价格方面，上周二手住宅网签均价为26410元/平，环比上周上涨6.8%。主要由于上周天河、海珠、越秀等中心区成交活跃，占比上扬，促使整体网签均价出现结构性上扬。

　　广州中原研究发展部监测发现，上周越秀、海珠、天河三区表现最为亮眼，上周分别成交79宗、160宗、140宗，环比分别上扬16.2%、14.3%、10.2%。 需要指出的是，上周海珠成交甚至超越番禺（154宗），排名各区第二位。

　　，上周花都需求亦活跃，共成交211宗，环比上涨9.9%。 在目前“次新房+低洼楼价+政策调控放松"的多重优势影响下，花都市场活跃度居高不下，成交排名连续多周处榜首位置。

　　上周业主报价指数为30.3%，环比下降1.9%。在目前市场经济略有萎缩的大环境下，市场涌现出不少急售业主，促使近段时间业主报价指数出现微幅回落。整体看，上周报价下调1%-5%之间的盘源占43.4%，较上周减少1.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少3.4个百分点，共占17.4%。，上周报价上调5%-10%的盘源环比净增1.3个百分点，共占6.5%。

　　　　公寓市场成交小幅下滑

　　近期广州公寓市场推售平淡，成交小幅下滑，上周全市共成交237套，环比下跌19%。

　　外围区成交占主力，其中黄埔区继续保持领先，录得63套公寓交易。该区开发区板块的越秀万力·星悦峯凭借明火双钥匙的优势，连续三周获销冠。不过上周项目交易趋缓，成交39套，带装修售价约2.1-2.3万元/㎡。

　　，合景天峻、番禺金山谷创意产业园、花都广物星港国际、南沙中国铁建(行情601186,诊股)环球中心等活跃项目，上周各录得十套以上的公寓交易。中心区成交与上周持平，荔湾、天河两区表现活跃，主力项目逸合商务中心成交18套公寓，远洋天骄、华润天合等项目也有一定量的公寓成交。增城从化成交缩减14%，仅录得18套公寓交易。