保障房竣工期来临 千亿蛋糕待瓜分

    今年来国内商品房销售低迷，家居建材装饰市场也随之萎缩，由此，多数业内企业开始将视线转向保障性住房领域。

    日前在搜房控股等机构主办的“第七届中国家居发展年会”上，业内专家和企业代表指出，住宅建设周期一般为12-18个月，2012年后，今年开工建设的1000万套保障房将陆续进入竣工交付期。以单套住宅家装消费2万元计算，家居建材装饰行业的市场增量就达2000亿元。而随着保障房产业化及采购平台的不断完善，家居建材装饰企业将在阳光下分食市场蛋糕。

    市场潜力待挖掘

    2011年，全国1000万套保障房如期开工建设，由此形成约5亿平方米的装修市场，“十二五”期间，我国累计建设3600万套保障房，家居建材市场的整体消费需求更为庞大。业内人士指出，总量巨大的背后，是行业分散和渠道不畅所带来的种种问题，家居建材市场的潜力仍有待挖掘。

    中国建筑装饰协会会长李秉仁指出，目前家居建材产业仍然处于上升趋势，预计2011年的市场规模将实现10%以上的增长，全年完成的工程总产值有望超过2.3万亿元。不过，产业内的结构和区域差异仍然较大。“绝大多数家装企业提供的是一锤子买卖，综合服务体系没有跟上。”

    搜房控股总裁代建功认为，上游房地产市场的变化促使家装行业的结构相应发生变化，而房地产调控、保障房开发、节能减排等政策也对家装行业提出新的要求。在家装领域，由于政府在政策上对精装楼盘开发给予鼓励，成品房开发比重将大幅提高。成品房增加将使散户装修大幅减少，许多小型家装公司会退出市场，而品牌家装企业则将积极开拓新渠道，其中包括进入政府采购平台以及社区一体化市场等。

    今年市场的变化促使很多家装企业启动多元化发展，寻找新的盈利点。全国连锁家居卖场开始将触角伸向二、三线城市，其中居然之家、红星美凯龙等公司纷纷布局二、三线城市。

    红星美凯龙京沪部总经理王伟表示，在中国城市化的过程中，一部分地级市和县级市的潜力值得开发，近两年来红星着重开发了这部分市场。“今年我们在云南曲靖开店，十万平方米的商场在两三天内就完成了招商。”王伟称。

    行业整合将提速

    配合保障房建设，住房和城乡建设部10月份建立保障性住房建设材料与物品采购信息平台，为政府公开采购家装建材提供阳光下的渠道。住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰认为，随着住宅产业化的发展和采购平台的完善，品牌建材装饰企业将获得更多的市场份额，行业集中度有望提升。

    文林峰介绍，根据规划，在今后的城市保障房体系中，50%左右是租赁型保障房，这部分保障房将是全装修产品，地方政府将通过招标等透明的方式来选择施工方。显然，竞争力强、运作规范的建材装饰企业将赢得优势。

    今年，装饰行业有三家企业成功上市，其中两家公司在A股上市，一家在香港上市，国内资本市场装饰板块的企业数量已达到8家。统计显示，2010年，建材装饰行业百强企业的平均产值达12.9亿元，同比增长35%，高于行业整体增长幅度；百强企业承接的工程产值总额已占行业总产值的7%，并且呈现逐年提高的态势。

    近年来，为缓解上游楼市低迷和营业成本上升形成的负面影响，品牌家居建材企业已开始拓展新渠道，用渠道多元化缓解各项成本压力。今年，品牌家居建材企业纷纷斥资开设独立店、体验店、社区店、形象店、专卖店等。，越来越多的家居企业也利用互联网营销平台开拓更多的业务，据预测，今年家居建材电子商务BtoC市场的增速将达到120%。

    受益股一览

    [房地产]

    天房发展、北京城建、首开股份、栖霞建设、苏州高新

    [水泥行业]

    海螺水泥、华新水泥、金隅股份、江西水泥、塔牌集团

    [家电行业]

    美的电器、格力电器、青岛海尔、TCL集团

    [机械行业]

    三一重工、中联重科、柳工、厦工股份、星马汽车