琼楼市有价无市仍将僵持 以价换量或难实现
三亚10月14日电(记者王存福)海南楼市已然“金九”不金,目前看,“银十”也未必可期。十一长假期间,部分楼盘甚至遭遇尴尬的“零成交”。业内人士表示,海南楼市受多重因素影响,有价无市的局面仍将长期僵持,以价换量的局面在短期内很难实现。但随着旅游旺季到来,海南楼市有望趋于回暖。
——尴尬的“零成交”
“银十”伊始,海南楼市遭遇迎头“棒喝”。在三亚免税店门口,经常看到住房销售人员双手举着很大的牌子,上面写着“现房销售”等字样,而腰间也别着卡片,上面同样写着各种促销信息,但均无人问津。
海南省住宅与房地产信息网显示,海南楼市10月7日住宅交易量为74套,签约面积共5765.85平方米,全省均价为9325.23元/平方米。 截至当日24时,海口楼市签约29套位列全省第一,住宅签约均价为7282.23元/平方米,签约面积2621.63平方米;澄迈签约15套排名第二,住宅签约面积1036.79平方米,均价为4767.11元/平方米。琼海和文昌分别成交12套、10套;而三亚仅有7套签约。
而实际上,10月上旬,记者在海南多个楼盘调研发现,目前的楼市用“严冬”来形容一点儿都不过分。
10月6日下午3时左右,三亚下着小雨。在位于三亚市金鸡岭路和解放四路交叉口的“瑞海锦苑”楼盘销售处,仅有一个临时避雨的人。 “金九银十恐怕早已成了‘铜九铁十’了。”该楼盘置业顾问王磊告诉记者,跟往年相比,国庆长假本打算好好经营一番,结果整整7天长假,接近零成交。王磊表示,除了受天气影响外,限购政策导致众多有着购房需求的消费者“望楼兴叹”。
在三亚“时代海岸”楼盘销售大厅内,一位销售人员正在同一位前来打听房源的客户聊天,大厅其余地方空空荡荡。 三亚“嶺海”楼盘销售处同样冷清。据三亚临海达置业有限公司销售主管姜建立介绍,国庆期间,来这里真正打算买房的人少之又少。
目前三亚楼市基本没有推出任何打折促销的形式,基本处于有价无市的状态。
——限购、天气等因素综合“制冷”海南楼市
对于大多数热衷于海南的房地产商而言,他们面临的大概是上世纪90年代以来最尴尬的时期。
以三亚为例,房地产市场成交量逐月下跌:2月份成交量尚有2054套,8月份三亚全市成交量仅有298套。业内人士表示,固然有夏季是三亚房地产成交淡季的因素,但今年影响楼市的主要还是限购政策。
10月初,第七届海南秋季旅游房产博览会在海口举行,各大参展楼盘使出浑身解数,但促销效果并不理想。很多楼盘无人问津,房展3天时间内约5万人次参观,预定和成交数量不到300套,并且各个开发商将登记看房的客户都算在了预订数据中,预定和成交的水分较大。
今年9月底10月初,海南遭遇多次台风袭击和持续降雨,绝大部分楼盘销售区域门可罗雀,与往年门庭若市的局面形成了明显反差。
姜建立表示,“嶺海”楼盘目前均价28000元/平方米,与今年5月份的均价丝毫未变。他说,本来打算在国庆长假期间好好做一次营销,结果风雨搅局,加之限购政策让“金九银十”泡汤。
三亚市房地产协会秘书长刘树国认为,目前三亚房价仍会保持平稳,不会出现大幅波动。只要限购政策不取消,海南楼市就不会大起大落。目前看来,限购政策对海南楼市的影响较大。“三亚房价是不会下降的,有价无市的局面将持续存在。”姜建立表示,三亚楼市主要购买对象为岛外人士,受制于“三亚市人民政府关于为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》”(被称为“国八条三亚版细则”),三亚房价即使下降,购买力也不会大幅提高。并且受限于目前市区配套施舍建设,即使价格出现下跌,出于风险控制考虑,一般人也不敢轻易出手购买。
——有价无市持续“抢地”却流行 以价换量或难现
尽管海南房价高企,有价无市的局面持续,在土地市场,交易量与楼市成交形成了较为明显的对比。
据搜狐焦点网统计,海南今年9月份的土地挂牌数和成交量都有了一定的提高。其中,临高有4宗地块成交,三亚、儋州、澄迈各有2块完成交易,海口也有一宗地块成交。总成交面积达804309平方米,总成交金额约6.731亿元。
在“限购”背景下,海南9月份11宗土地交易量在“金九银十”里显得成色十足。其中,全省各地区都有土地挂牌,但由于东部地区的开发饱和以及西线高铁等相关政策的“激励”,成交热点主要集中在临高、儋州、澄迈等西线地区。
在9月成交的11宗地块里,临高、儋州的6块地都用于住宅用途。可见,现下虽然楼市成交状况不够景气,市场的走势也不明朗,这丝毫没有减缓开放商拿地的脚步。数据显示,整个3季度海南土地市场共成交37宗,成交量虽未有明显突破,但进入9月以来,土地成交的上扬还是给各地政府打了一记“强心针”。
对于三亚限购令是否会“松绑”,三亚住建部门表示,目前三亚依旧执行此前的限购政策,并没有任何新的改变。房地产业界人士表示,三亚作为国内热点旅游城市备受关注,且大部分购房者都属于外地人口,现在正处于国家对楼市调控的关键时期,对“国八条三亚版细则”的执行力度,当地政府会极其谨慎。依据目前三亚楼市市场行情来看,销售不景气、购房者“观望气息浓烈”实属正常,三亚短期内不会成为第一个“吃螃蟹者”。
有房地产开发商表示,经过了去年的疯狂,地价现在已经处在一个理性的范畴内。如果现在布局海南,要选择有特色和独特资源的地块进行开发。经过国庆,海南楼市已然陷入僵持当中,但随着四季度海南旅游旺季的到来,业界还是普遍看好海南未来市场。
多位业内人士表示,按照海南楼市目前的现状,以价换量的局面在短期内较难出现。姜建立认为,三亚楼市通常对“金九银十”并不感冒,市场有望在11月开始至春节前后出现回暖态势。因为那时海南正值旅游旺季,会刺激楼市成交量及价格 。