交银国际：香港市场周末房地产成交火热 达两年最高

　　香港房地产一手市场周末成交量环比上升 71%至 580 套，为 2019 年5 月以来新高；50 大屋苑的二手成交量则环比上升 1.8%至 112 套。新鸿基公布 21 财年基础溢利同比上升 1.7%至 299 亿港元，收入增 3.2%。新世界(600628,股吧)宣布以 33.75 亿元人民币收购上海香港新世界大厦剩余 50%股权。

　　中国房地产青岛市以底价出售 32 块土地。其他城市在第二批集中供地加入新的土地拍卖条件，大部分需要对开发商进行更严格的现金流管理。据彭博消息，中国监管机构签署了一项提案，允许恒大与银行和其他债权人重新谈判付款期限和条款。截至 9 月 7 日，10 城月初至今交易量同比下降 17.2%，而新供应量同比上升 9.3%。30 城月初至今成交量同比下降 25.4%。

　　投资启示对于香港开发商，我们仍然偏好拥有充足住宅货源多于聚焦零售或商业物业的公司，包括新地（16 HK/买入）。对于内地开发商，我们预计销售维持稳定至 9 月底，仍青睐推盘更快、估值不高、财务状况改善的开发商，包括世茂（813 HK/买入）。