金地销售额首破600亿大关 450万方新增土储择优布局

　　4月22日，金地集团(600383,买入)发布其2015年全年业绩，报告显示，2015年金地实现销售金额617亿元人民币，销售面积446万平方米，同比分别增长26%和15%。期内，金地实现营业收入327.62亿元，归属于母公司净利润32亿元。

　　1988年成立于深圳及至2015年，在房地产行业整体低迷的大环境下，这家企业销售额仍实现“高复合”增长，并突破“600亿“大关。

　　投资300亿新增450万方土储

　　记者从金地集团处了解到，战略布局上，金地通过进军海外市场、开发创新产品、坚守一二线城市等举措，在保证利润稳定的前提下，不断谋求新的利益增长点。

　　据悉，目前金地已形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域和武汉、西安、沈阳三个重要城市为核心的“3+3”战略布局。其中以深圳、广州、东莞为主的华南区域公司，2015年全年签约120.4亿，成为集团首个实现销售额破百亿的区域；华北和华东区域公司也完成全年百亿销售目标，实现回款额和利润额的提升。

　　拿地方面，截至2015年末，金地土地总储备约2629万平方米，全年获取地块33块，总投资额297亿元，权益投资额113亿元，新增土地储备447万平方米，同比增长56%，总投资额与新增项目数量均创“历年新高”。

　　记者从金地集团处了解到，过去一年其新增土地集中于一二线主要城市，其投资额占比达90%，以及受一线城市市场外溢影响的东莞等三线城市。据悉，2016年，在优质土地储备的基础上，金地将开发项目约80个，计划新开工面积约500万平方米，比上年实际完成量增长8.7%。

　　，2015年，金地积极进军海外市场，目前正在旧金山开发500 Pine St.及350 Bush St.项目，并获取了位于洛杉矶、波士顿和硅谷的三个新项目。

　　而为了关注细分市场，金地今年将新推三类新产品面向客户群。其中包括针对改善型客户研发的优品宅CArefor+户型精装样板间、针对年轻客群研发的极公寓产品，以及智能家居产品“LIFE智能家”、“Life优享家”。除上述创新户型外，金地还推出了五心精装家、360°景观健康家、Life智能家等创新产品，提供精装修、社区服务等功能，满足多元人群的置业需求。

　　融资成本降至3%行业最低

　　不难预测，这家企业未来一年将会把更多的资金投入到购置土地上，充足的现金流则为其提供了“物质基础”。

　　2015年全年，金地销售金额及销售面积增幅分别为26%和15%。由于一二线城市推盘占比增加，在全国多数城市房价稳定的前提下，金地销售金额增速明显高于面积增速，销售单价显著提高。

　　受此利好，金地2015年销售回款率超过90%，经营性现金流净额83.94亿元，手头货币资金150.01亿元。今年第一季度，金地实现签约面积138.2 万平方米，同比增长 134.6%，累计签约金额 204.1 亿元，同比增长 206.5%。

　　销售向好，现金流充足。金地转型成功亦得到投资者的回应。2016年3月21日，金地集团2016年公司债券（第一期）顺利完成簿记，发行规模为30亿元。其中，6年期债券发行13亿元，票面利率定为3.00%，8年期债券发行17亿元，票面利率定为3.50%。

　　这一利率已与保利等央企巨头持平，达到同行业最低水准。据统计，过去一年中，房企公司债利率多数在4-8%之间，大型房企则可获得3%-5%的低利率。

　　据年报披露，金地2012年至今共发行公司债券102.5亿人民币及3.5亿美元，最低利率3%，2015年至今共发行公司中期票据95亿人民币，最低利率3.69%，债务融资加权平均成本为5.32%，净负债率也降至51%，均领先行业平均水平。

　　目前，金地已获得联合资信AAA、穆迪BA1、标普BB评级。