防控疫情 各地新房销售基本停摆 今年楼市怎么走？

　　防控，各地新房基本停摆，今年楼市怎么走？来看SARS如何房价，与当前又有何不同？

　　在这场全力防控新型冠状病毒感染肺炎的阻击战中，中央和各地政府已经采取了一系列有力措施，各行各业通力协作，共克时艰。其中，房地产业成为驰援抗“疫”的重要力量之一。

　　据不完全统计，已有近百家房企捐款、捐物、减免商业租金，其中，捐款总额超过15亿元，数十家房企旗下商业为商户减免租金。与此，为防控此次疫情，多地要求房屋建筑工程延缓开复工，多城市要求售楼处和中介机构暂停营业。

　　这场突如其来的疫情，无疑对我国经济将产生一定的，其中，对房地产业的影响也备受关注。

　　从研究机构的最新统计数据来看，影响已经在1月的业绩中体现出来，不仅百强房企销售规模同比下降超1成，而且各梯队销售门槛均显著降低。

　　业内人士认为，1月百强房企销售转负主要原因是今年春节提前，新型冠状病毒感染肺炎疫情的冲击或更多体现在2月。由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，在疫情影响下，房地产市场交易规模短期将出现回落，预计随着疫情逐步得到控制，市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但房价整体平稳运行的态势不会改变。

　　百强房企销售规模同比下降12%

　　1月31日，多家研究机构发布的房企销售排行榜显示，1月，百强房企销售规模同比下降超一成，各梯队销售门槛均显著降低。

　　克而瑞研究机构的数据显示，受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响，1月下旬以来各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据低迷。截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%；百强房企单月实现全口径销售金额5771.3亿元，同比下降12.7%；百强房企单月实现权益口径销售金额4262.2亿元，同比下降16.2%。

　　在行业放缓的大背景、叠加新型冠状病毒感染肺炎疫情的影响之下，2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。

　　不过，从龙头房企的表现来看，销售规模仍然保持较高水平。其中，万科1月实现全口径销售金额567.3亿元，同比增长16.1%。碧桂园和恒大1月单月分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元，与去年同期基本持平。

　　招商证券研报也显示，1月，Top1-10(一线龙头房企)同比增速回落幅度较小，Top11-30(中等规模房企)同比增速降幅略有收窄，Top31-50(中小规模房企)同比增速回落幅度较大，这三个梯队房企的销售额同比增速大致在-10%左右，而Top51-100(小型房企)单月销售额同比增速在-20%左右。

　　据了解，为配合国家抗击疫情，1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。而随着全国防疫力度的不断加大，截至目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内的至少60余个省市下发通知，要求暂停售楼处销售活动。

　　不过，招商证券房地产行业首席分析师赵可认为，百强房企1月销售额增速转负，主要原因是，今年春节提前，新型冠状病毒感染肺炎疫情的冲击或更多体现在2月。

　　尽管近期碧桂园、融创、龙湖、金茂、绿城等多家房企纷纷顺应形势、开启了线上售楼处，但效果还有待观察。

　　克而瑞研究中心预计，在严峻的抗击疫情形势面前，今年一季度全国多数城市的房地产市场交易将会有非常明显的下滑，行业整体的业绩已不可避免地受到了较大影响。

　　今年全年楼市行情怎么走？

　　此次新型冠状病毒感染肺炎疫情到底对今年楼市有何影响？与之相似的2003年SARS疫情的影响是否有参考意义？

　　中国指数研究院认为，SARS疫情对楼市的影响对如今楼市的变化具有重要参考意义。从全国房地产市场的反应来看，2003年SARS疫情在快速蔓延的当期确实对房地产市场的运行造成了一定的负面影响，但市场经历短期休整后，快速恢复并加速上行，全年来看，影响甚微。但疫情对不同地区影响程度不同。纵观2003年SARS疫情传播范围，广东省和北京感染人数超千人，整体受疫情影响较为严重。其中，广东省在2003年3-4月房地产市场持续低迷，销售面积同比出现负增长，5月以后明显回升；北京商品房销售面积同比增速出现短暂回落，房地产开发投资增速亦有所下降。