600708：光明地产

      要点一：所属板块　迪士尼板块，新上海板块，上海板块，上海自贸板块，上证380板块，沪股通板块，房地产板块，长江三角板块。

要点二：经营范围　主营：工业品加工、批发、零售、有色金属加工、农副产品加工、出租车队、商业服务业、房地产开发。兼营：公司下属企业产品经销。公司主营工业品加工、批发、零售，有色金属加工、经销，农副产品加工、批发、零售、公司下属企业产品经销（除专项审批外）。

要点三：变更经营范围及简称　2015年11月5日晚间公告，经公司申请，并经上海证券交易所核准，公司证券简称自2015年11月12日起由“海博股份”变更为“光明地产”，公司证券代码“600708”不变。公司于10月28日办理完成工商变更登记手续，公司法定注册全称变更为“光明房地产集团股份有限公司”。 公司经营范围变更为房地产开发经营，房地产经纪，企业投资，国内贸易（除国家专项外），仓储（除危险品），道路货物运输，货物运输代理。

要点四：出租车运营　公司所属的上海市海博出租汽车有限公司(占100%股权)出租车总营运规模已经超过6600辆。该公司09年，10年分别实现净利润1.2亿元，1.4亿元。出租车牌照价值重估潜力大，假设出租车牌照市场交易价格在40万元/张左右，以公司拥有的6000辆出租车计算，重估后价值24亿元。

要点五：汽车物流(浦东临港)　公司控股100%的子公司上海海博斯班赛国际物流公司以1.03亿元在临港保税港区内购置164亩土地用于建造中国首个汽车零配件物流基地，海博斯班赛计划将投资2.35亿元建造9万平方米的仓储基地，依托斯班赛的汽车物流经验和洋山保税港区的优势，打造中国汽车物流行业的旗舰，为国内外汽车生产厂商和汽车零配件供应商提供系统化，全程化服务。2010年年报暂无相关进展披露。

要点六：新增1621辆出租车　09年10月，公司以16573万元收购上海市农工商投资公司持有的上海巴士宏通投资发展有限公司60%的股权(已更名为上海海博宏通)。海博宏通股权结构为上海市农工商投资公司6000万元(60%)，上海巴士出租汽车有限公司2000万元(20%)，上海舒天投资(集团)有限公司2000万元(20%)。海博宏通拥有区域性出租汽车1621辆(含临港30辆)。

要点七：有望受益航运中心建设　国务院09年3月审议通过“建设上海国际航运中心”的意见。据悉上海的北外滩将被建成航运服务集聚区，陆家嘴定位为航运金融集聚区，而临港新城则被定位为航运物流区，到2020年上海将基本建成具有全球航运资源配置能力的国际航运中心。08年上海港货物吞吐量5.8亿吨，集装箱吞吐量2800万标准箱，已成为世界第一大货运港和第二大集装箱港。上海建设国际航运中心将有望对相关航空港口，交运仓储，商务地产类等上市公司带来直接或间接经济效益。

要点八：3.2亿港币设香港子公司　2013年12月，公司拟800万港币在香港投资设立全资子公司光明海博投资有限公司，主要经营范围为食品进出口贸易、实业投资，投资控股、参股，投资管理以及相关领域的商务咨询服务。同时，拟通过光明海博以现金不超过3.2亿港币收购创意巨人持有的极限天资有限公司70%股权。极限天资位于香港，主要业务为肉类冻品、海产冻品的进口、冷藏运输和销售。公司表示，香港是境外投资较为理想的选择，目前是投资海外食品冷链物流类公司较为理想的时间窗口，此次交易是公司实现国际化 、多元化发展战略的要求，将有利于公司提升冷链物流业务的整体竞争力。

要点九：重组预案　2014年6月，公司拟置出出租车业务及不锈钢器皿业务，在保留第三方冷链物流业务的同时获注农房集团100%股权。交易完成后，公司主营业务将战略转型为房地产业务、物流业务两大业务板块。公司股票将于6月12日复牌。根据方案，公司拟以除物流业务相关资产外的其他资产及负债与光明集团持有的农房集团72.55%股权中的等值部分进行置换，拟置出资产作价不足的差额部分，由海博股份向光明集团发行股份补足；同时公司向光明集团发行股份购买其所持农房集团72.55%股权作价超过拟置出资产的部分，并发行股份收购大都市资产等非公开发行收购农房集团27.45%股权及农房置业25%股权。本次交易拟置出资产的预估值为26.8亿元，拟注入农房集团100%股权的预估值为79.5亿元、拟注入农房置业25%股权的预估值为0.79亿元。公司本次资产置换及发行股份价格为9.06元/股，发行数量为5.9亿股。此外，为提高重组效率，增强重组后上市公司持续经营能力，公司计划在本次重大资产重组的同时，向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集本次重组的配套资金，募集资金总额不超过26.76亿元，发行价格不低于8.16元/股。据介绍，农房集团最近三年主要从事房地产开发业务，包括普通商品住宅及其配套商业地产、保障性住房、综合商务楼的开发、销售和服务。海博股份表示，重组完成后，上市公司主营业务将聚焦房地产业务、物流业务两大业务板块，上市公司主营业务的战略转型将提高上市公司的持续发展能力、有利于上市公司的未来经营发展。