电梯房公摊面积国家标准是怎样的？买房我们注意公摊面积哪些问题

　　买电梯房是大多数消费者关心的问题，可以带来更舒适的家居体验，但电梯房的共用面积会比非电梯间高。那么，你知道电梯房公摊面积国家标准吗，买房需要注意哪些问题？现在让我们来看看。

　　一、电梯间是多少

　　1.电梯房为6层及以下的，共用面积一般为8％-12％；

　　2.电梯房7至12层的，共用面积一般为10％至15％；

　　3.如果电梯房间有13层或更多，共享面积一般在14％到24％之间。

　　4.一般多层住宅的共用面积约为10％ ~ 13％；

　　5.18层以下的板式住宅水池约为13％ ~ 15％；

　　6.点式房地产池大多在15％至17％之间；

　　7.30层以上房屋电梯数量的增加，公摊通常在25％左右

　　在建筑形式上，一般塔楼的共用面积大于板式建筑。实际上，塔楼的分摊相关系数进行一般在18％到26％之间。楼板的分布系数在14％ ~ 16％之间。

　　根据建筑技术和一般配套要求，高层建筑和多层建筑的公共面积分担系数不同，一般在特定范围内浮动。一般企业来说，高层管理建筑中塔楼的分担风险系数在0.18-0.26之间，而高层对于板式结构建筑的分担相关系数在0.14-0.16之间，多层发展建筑的分担比例系数在0.11-0.16之间。

　　二、买房需要我们注意公摊面积哪些方面问题

　　1.购买商品房后，需要确认你需要承担的分摊面积大小，看是否符合国家标准，以保护个人利益。所以可以找开发商要水池面积的细节，看建筑面积和内部面积的基础数据。内容越详细，对买家越有利。

　　2.虽然说公摊面积越来越大，买家用户可以通过使用的面积问题越少，但不能说公摊面积影响越小对买家越有利。共享区域由楼梯、电梯和公共空间组成。如果这些空间变小，可能不是什么好事，会严重影响整体居住感受和舒适度。

　　3.有的开发商卖商品房的时候，会说房屋不共享，这一定不要信。要知道没有零公摊这回事，只是开发商通过赠送面积来补公积面积的，捐赠面积不会计入产权，是存在安全隐患。

　　三、影响公摊面积的因素主要包括以下四点

　　1.一户一梯，两户一梯，三户一梯的共用面积是不一样的。

　　2.套内房子面积多，房子面积少；

　　3.只有楼梯的公共设施的共用面积不同于既有楼梯又有电梯的共用面积。，公共设施和走廊越多，面积越大，共用面积越大；

　　4.现在有电梯的高层和超高层住宅越来越多。由于楼层较高，电梯、消防等公共设施会较多，所以需要共用的面积较大。

　　关于电梯间共用面积的国家标准，以及买房需要注意哪些问题，公摊面积只要在国家规定的标准之内，问题不大。