老小区拆了如何补偿？影响房屋拆迁赔偿的因素有哪些？

　　老小区拆了如何补偿？拆迁建设单位按照规定的标准，向被拆迁房屋的所有者或者使用者支付补偿。一般有周转补偿费、房屋补偿费、奖励补偿费。宅基地位置补偿价格与被拆迁房屋至新价格的结构计算公式为价格=被拆迁房屋重置的最新价格+宅基地位置补偿价格宅基地面积。

　　1、房屋补偿费（重置费），根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分为档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

　　2、周转补偿费，按被拆迁房屋承租人的人口每月补贴，用于补偿被拆迁房屋承租人的临时住房或发现临时住宿不便，符合临时居住条件的划档。

　　3、奖励补偿费，房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家相关法律政策确定，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。

　　老小区拆了如何补偿？

　　1、住宅房屋拆迁补偿价格=（基准地价K+基准房价）被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置新价。

　　2、住宅房屋的货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分，区位补偿价格由基准地价和被拆迁房屋的基准房价组成，重置价格为被拆迁房屋的重置价格和新折让的组合。

　　3、计算公式为房屋拆迁补偿价格=（基准地价k+基准房价）被拆迁房屋建筑面积将被拆迁房屋置换成新价格。其中，k是容积率修正系数，根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

　　4、房屋拆迁补偿价格计算公式中的基准地价、基准房价和住宅房屋拆迁土地等级范围。现阶段根据《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定，七至十级土地面积的基准房价由人民政府区县在全国房管局规定的范围内确定，并报房管局备案。

　　老小区拆了如何补偿了解之后，影响房屋拆迁赔偿的因素有哪些？

　　1、建筑结构与新旧程度

　　房屋拆迁补偿因房屋结构不同而不同，房屋有木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等多种类型。，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构＞砖混结构＞木结构。

　　房子的新旧程度也影响补偿，住房使用年限对住房补偿价格有明显影响。，年龄越高，价值越低，但有些历史悠久、具有特定意义的房屋，不能按照上述年龄因素进行评估，否则会低估被征收人的房屋价值。对于这种房子，它的价值往往高于新房。

　　2、房屋的用途

　　房屋拆迁补偿因用途不同而不同，有的房子是自住的，有的是商业用的，有的是工厂仓库。，价值的递进状态是商品房价值>住宅价值>工业用房价值。

　　3、房屋位置

　　在一个城市中，当房屋的大小、用途和结构确定后，房屋的价值更多地取决于房屋在城市中的位置，也就是老百姓所说的繁华程度。同样的房子不管地段好不好，房子的价值差距是很大的。比如靠近学区，远离医院的地段价值很高，北京二环附近的房子和六环附近的房子补偿价格明显不同。

　　4、房屋评估价格

　　涉及到征收拆迁，就要对房屋进行价值评估，但牵头拆迁工作的是政府，大部分的鉴定机构都会受到干扰。不能独立、客观、公正地评价自己的房子。

　　目前大部分是结合基准价和新、区位、临街等因素确定的。与估价标准不符，因为房价是由市场决定的，既受房屋本身固有因素的影响，也不具备《房地产估价规程》中“基准价”的概念。

　　上述是关于老小区拆了如何补偿相关知识，希望对您有所帮助。