供需改善支撑业绩 地产股估值修复在路上

　　近期主流地产公司年报持续披露中，业绩增长持续超市场预期，地产股重新进入投资者视野。本周以来，房地产指数底部回升，频频跑赢大市和主要行业板块。

　　业内人士认为，地产业基本面出现改善，目前供给端预售证管控有所缓解，需求端人才落户政策将陆续落地，流动性紧张格局有所缓解，板块整体处于估值修复行情中。

　　业绩向好激发市场热情

　　克尔瑞发布2018年1-3月房地产公司TOP100销售排行榜，碧桂园拔得头筹，达到1878.4亿元，中国恒大和紧随其后，分别为1618.0亿元和1519.8亿元。整体看，2018年第一季度TOP100房企销售金额为19526.6亿元，同比增长28.8%。

　　房地产行业业绩增速超出市场此前预期。月度观察，相比2月春节期间相对平淡的业绩表现，TOP100房企3月单月的业绩规模较2月有较大幅的提升，环比增长了40.5%。

　　昨日，房地产指数上涨1.03%，仅次于银行位居第二。前一日，房地产指数同样大涨1.93%。由此，经过两日大涨，目前地产指数进一步摆脱底部格局，开始出现回暖上攻端倪。

　　随着市场回暖、业绩向好，地产企业拿地热情也开始爆发。中国指数研究院4月3日发布报告显示，今年一季度全国300个城市共推出土地6387 宗，同比上涨20%；推出土地面积28190万平方米，同比上涨38%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗，同比增加 19%；推出土地面积10084万平方米，同比增加 33%。一季度全国300个城市共成交土地 5632 宗，同比增加19%；成交面积24140万平方米，同比增加32%。

　　当前，一季度收官二季度伊始，根据主要地产企业计划，二季度将纷纷加大推盘力度。预计，销售大概率仍将维持增长，尤其看好一、二线城市的反弹。该机构分析师竺劲认为，目前整体融资环境依然持续收紧，融资渠道收窄还伴随利率持续上行，融资压力依旧，龙头公司尤其是国企央企背景公司的优势将持续扩大。