什么是二手房按揭贷款？二手房按揭贷款流程有哪些？

　　在房产交易市场上，二手房的市场逐年增大，那么什么是二手房按揭贷款？二手房按揭贷款流程有哪些？二手房抵押贷款指的是个人在购买房屋或商品房时，支付一定比例的首付款，并由出卖人持产权证在市场上交易，剩余部分以待购并向合作组织申请的贷款。

　　适用对象主要满足以下条件

　　具有完全民事行为能力的自然人；

　　有稳定的职业和收入，有偿还能力，有良好的信用记录；

　　自筹购房款(首付款)不得低于该房屋购房款的40%。

　　贷款金额不高于该房产实际成交价格与银行认可的评估价格中较低者的一定比例，具体比例由当地邮储银行分行根据国家住房信贷政策和借款人的信用状况确定。

　　贷款期限不得超过30年，与借款人年龄之和不得超过65年。

　　了解什么是二手房按揭贷款之后，那么二手房按揭贷款流程有哪些？

　　第一步提交申请

　　买卖双方需携带相关材料到银行领取《二手房个人贷款申请表》，然后填写《申请表》，并将《申请表》及所有相关材料交工作人员审核。审核后，员工将给出一个大概的贷款金额和期限。

　　第二步验房评估

　　银行将联系指定的房地产评估机构，并约见买卖双方对该房屋进行评估。房屋检查结束后，评估机构将向银行出具评估报告

　　第三步银行审批

　　银行在收到评估报告后，将对贷款申请人的资格进行审核。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额、期限等。

　　第四步交首付、办理过户

　　在银行，审批完成后，买受人需要向出卖人支付该房屋的首付款。随后，买卖双方带着银行出具的首付款证明和抵押申请审查承诺书，带着工作人员到银行房地产交易所办理产权转让

　　第五步办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　所有权转移后，买方一般会在20个工作日内收到房地产许可证。买受人领取房地产许可证后，可以办理抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续。银行将把房款存入卖方账户，买方可以根据合同按期偿还本金和利息。

　　上述内容是关于二手房按揭贷款的概念以及二手房按揭贷款流程的相关知识，由于房产市场的逐步饱和，二手房市场的发展逐步壮大，对经济的发展起到了促进作用。