保利物业暗盘大涨13% 物业股涨势凌厉多只涨逾100%

　　 12月18日消息，明日（周四）将有两只新股挂牌交易，保利物业（06049.HK）暗盘涨13%，发行价为39.65港元。

　　时代邻里（09928.HK）暗盘涨3.3%，发行价为5.15港元。

　　12月18日，保利物业发布公告称，发售约1.33亿股，发售价已确定为每股发售股份35.10港元，所得款项净额估计约为45.79亿港元。每手200股，预期将于12月19日上市。于公告日期，超额配股权尚未获行使。

　　香港公开发售项下初步提呈发售的香港发售股份已获非常大幅超额认购。合共接获10.48万份根据香港公开发售提出的有效申请，合共认购38.60亿股香港发售股份，相等于香港公开发售项下初步可供认购的合共1733.36万股香港发售股份约222.68倍。

　　时代邻里（09928.HK）发布公告，公司本次全球发售的发售股份1.61亿股，其中香港公开发售股份1618.2万股，国际配售股份1.45亿股，发售价为5.15港元，预计将收取的所得款项净额约为7.92亿港元。

　　时代邻里表示，根据香港公开发售初步提呈发售的香港公开发售股份已获大幅超额认购，合共认购1.71亿股香港公开发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购的香港公开发售股份总数的约10.61倍。

　　保利物业成下一只翻倍股？

　　近两年赴港上市的物业管理企业表现十分强势。今年以来，港股市场上新城悦服务（01755.HK）、永升生活服务（01995.HK）、佳兆业美好（02168.HK）、雅生活服务（03319.HK）、中海物业（02669.HK）、碧桂园服务（06098.HK）6支物业管理类股票均涨超100%，其中新城悦服务和永升生活服务涨幅更是逼近200%。

　　“央企背景”、“【()、】(600048,股吧)旗下全资子公司”、“物业服务百强排名第四”，这些亮眼的头衔让保利物业自带明星股的光环。业绩方面，保利物业也展现出强劲的营收及现金流。根据招股书，保利物业2016、2017、2018年度收入分别为25.64亿元、32.4亿元、42.29亿元，年复合增长率28.4%；同期，保利物业的毛利分别为4.28亿元、5.8亿元、8.51亿元、6.67亿元；净利润分别为1.49亿元、2.24亿元、3.36亿元、3.21亿元。

　　根据各家物业公司披露的2019年半年度报告，碧桂园服务和雅生活的净利率分别是23.5%和25.4%，最挫的保利物业也达到了11.4%。

　　这种盈利水平，高于卖药的【()、】(600276,股吧)，逼近巴神钟爱的可口可乐，堪比一台印钞机。

　　除了吸金能力强大，赚钱的速度更是猛如虎。截止2019年半年报，碧桂园服务净利润同比增速72.3%、雅生活69.3%、新城悦服务105.9%、保利物业48.9%！

　　张海营