李迅雷：2025年前后中国房价会出现普跌

博鳌亚洲论坛年会启幕，经济学家李迅雷对未来中国房价作出预测。

新浪财经报道，博鳌亚洲论坛年会于海南博鳌盛大开幕，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。在论坛上，齐鲁资管首席经济学家李迅雷发表演讲，对未来中国房价趋势进行了深刻预测。

李迅雷指出，在不久的将来，也就是大约2020年前后，中国房价将普遍出现下跌趋势。面对贾康关于哪些城市房价会下跌的追问，李迅雷坚定地认为，无论是一线、二线、三线还是四线城市，房价都将下跌。

对于决定房价的因素，李迅雷认为主要有人口流和户籍流两个关键因素。他观察到，目前中国的流动人口数量已经减少，去年外出农民工仅增加了50万人，这反映出经济趋势向下，城市化进程也在逐渐放缓。他进一步分析，去年合肥和厦门房价暴涨的原因在于其人口流入量在全国居于前列。而大连和西安的房价在15、16年下跌，则是因为人口减少。他强调，“人口流动减少，房价就会下降。”

对于当前的中国房地产市场，李迅雷认为人口流动已经不再支持房价继续上涨。随着经济增速的放缓，货币增速也会相应下降。尽管他预测房价将全面下跌，但他也指出，一些特定城市如北京、上海等，由于土地供给不足，房价在下跌后仍将继续保持上涨态势。

李迅雷的预测为我们揭示了未来中国房地产市场的可能走向，引人深思。在全球化与自由贸易的大背景下，中国房地产市场将面临怎样的挑战和机遇？我们拭目以待。