央行银监局坐镇上海卖地：嘉定徐行溢价创7年新高

【央行银监局助阵上海卖地盛宴，嘉定徐行溢价创七年新高】

近日，上海土地市场迎来一场宅地盛宴，央行银监局也亲自坐镇，为这场拍卖增添了不少热度。在6月17日的拍卖中，嘉定的两幅住宅用地吸引了众多房企的争夺。

首先开拍的是嘉定区徐行镇的06-04地块，面积达7.62万平方米。这块地皮的起始总价约为7.32亿元，起始楼板价8000元/平方米。据了解，此次拍卖共有16家房企参与竞拍，经过激烈的争夺，最终由新城、中垠及市北联合体以22.05亿元的价格拿下，溢价率高达201%，楼板价达到了惊人的24104元。

尽管在拍卖开始前，土地拍卖现场主持人宣读了关于加强土地公开出让交易的资金监管的告知，央行和银监局的工作人员也在现场进行监督和观察，但似乎并未能抑制房企拿地的热情。此次嘉定的徐行镇地块溢价率创下了七年来的新高。

从区位上看，该地块有些不足，距离嘉定老城较远，没有轨道交通支持，受众面相对较窄。更多的会倾向区域内部升级改善需求。周边商业配套也不多，需要依靠佳兆业城市广场支持。从另一角度看，这也为房企带来了巨大的开发潜力。

今天的另一场拍卖是嘉定区嘉定新城E27-1地块。该地块起价近25亿元，起始单价超过徐行镇楼板价的两倍多。最终，建发以41.98亿元的价格拿下该地块，溢价率68.27%。

值得注意的是，在今天的土地拍卖现场，央企的身影不再突出。近日包括国资委在内的多家监管机构对央企开发企业约谈，要求收敛在土地市场追高拿地的行为。尽管如此，“地王”现象依然频现，引发了业内的高度关注。这也给上海房地产市场带来了不小的挑战和机遇。

上海的土地市场依然火热，房企的竞争也日趋激烈。无论是央企还是民企，都在努力寻找发展的机会。而央行银监局的坐镇，也为这场盛宴增添了不少看点。未来的上海房地产市场将如何发展，我们拭目以待。