瑞银：维持绿城管理控股买入评级 目标价上调27.7%至8.3港元

　　，瑞银发布研究报告，维持绿城管理控股（09979）“买入”评级，目标价由6.5港元上调27.7%至8.3港元。虽然内地一些物管公司的盈利可能会受到相关房企流动性问题影响，但政府项目管理公司的盈利确定性更高，认为其可能值得重新评级。

　　该行表示，由于地方政府融资工具（LGFV）和国有房企的购地价值比例正在上升，其绿城管理的项目管理业务将受益于LGFV和国有房企的订单增加，而且这些公司和资产管理公司也可以从有流动性问题的房企收购项目。该行表示，绿城管理在政府项目管理方面处于有利位置，预测其2020-23年间的商业和政府项目收入复合年增长率分别为32%和44%，该行对期间的净利润预测高于市场预期2%-5%。

　　报告提到，国家住房和城乡建设部提出“十四五”期间，在40个重点城市将保障性房屋供应增加650万套，人民银行、中国银保监会明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。瑞银认为，绿城管理凭借其强大的品牌知名度、成功的往绩和国企背景，将在政府项目管理方面实现更快的增长。

　　瑞银称，绿城管理过去12个月的平均市值约83.4亿元，高于纳入恒生综合指数的市值门槛，预计绿城管理将在3月7日进入港股通，将助推高其股价。

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