金融法案例分配资114析

　　甲原是一名教师，后留职停薪。1994年8月，甲为做生意向邻居乙借款50万，并以其去年新建的临街2层小楼为抵押，双方签订了抵押借款合同，并办理了相应的抵押物登记手续。合同约定借款...

　　甲原是一名教师，后留职停薪。1994年8月，甲为做生意向邻居乙借款50万，并以其去年新建的临街2层小楼为抵押，双方签订了 抵押借款合同，并办理了相应的抵押物登记手续。合同约定借款期限为2年，月息1.5%。如2年期满甲不能清偿借款，乙可以把作为抵押物的楼房卖掉，以所得的价款优先受偿。

　　第二年，甲由于生意顺利，在原来的2层楼上又加盖一间阁楼，并把楼房一层的一部分出租给丙，租期3年，租金为3000元月。

　　1996年8月，借款合同期满，甲无力偿还借款。乙多次催要未果，向所在区人民法院起诉，申请依照抵押合同拍卖甲的楼房，并代甲向丙收租直至借款还清为止。甲就新建的楼阁是否为抵押物，以及乙提出的代收租金的要求提出了异议。

　　收取的租金的权利在产权转让前仍应当由甲收取，但乙可就协议向丙代收，甲乙纠纷应当不影响丙的合同效力。配资服务橡胶期货k线图

　　展开全部案例2000年8月，甲厂向A银行借款20万元，期限一年，以本厂所有的一辆价值40万元的轿车作抵押，并到车辆管理部门办理了抵押登记；同年9月，甲厂又以该轿车作抵押物，向B银行借款15万元，期限为半年，双方也到车辆管理部门办理了抵押登记手续。2001年2月，甲厂用来抵押的轿车因火灾被烧毁，获保险公司赔偿金40万元，2001年3月甲厂向B银行的借款到期，B银行向甲厂追讨15万元借款，否则便要拍卖被抵押的轿车。A银行获悉后，认为甲厂未经其同意便将抵押给该厂的轿车抵押给B银行，侵犯了其抵押权。甲厂答复说汽车已被烧毁，抵押权没了标的物，自然也没了抵押权。

　　（1）抵押有效。因为《担保法》第35条规定“抵押人所担保的债权不能超出抵押物的价值；财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以抵押，但不得超出其余额部分。”

　　（2）根《担保法》第54条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，如果抵押合同已登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照抵押物登记先后顺序清偿。第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。由此可知，甲厂因被抵押轿车的毁损所获得的40万元赔偿金，应作为抵押财产，由A银行、B银行先后受偿20万元、15万元。