海通证券：碧桂园服务及正荣服务等成长性指标领跑

　　近日海通证券(600837,股吧)发布研报，对物业公司2020年年报进行分析综述。

　　海通证券在研报中从多个维度分析物业公司投资价值，如在物业公司成长性方面，海通证券以合同面积/在管面积来衡量物企已经锁定的成长性。碧桂园服务（06098）、绿城服务（02869）、正荣服务（06958）、新城悦服务（01755）以2.17、2.13、2.12、2.00领跑。

　　股息分红方面，海通证券2020年重点跟踪的24家上市物业企业有23家均实现分红。从分红比例来看，绝大多数物业企业分红超过30%；分红比例较高的包括荣万家、金科智慧服务，宝龙商业（09909）、绿城服务、【()、】、正荣服务、雅生活服务（03319）等。

　　海通证券认为，伴随着竣工面积数据的持续修复，物业板块作为房地产行业后周期会持续受益。当前物业板块处于管理面积、收入、利润规模均高速扩张的阶段，政策层面持续利好，上下游整合持续，增值服务新方向层出不穷。