业绩持续增长 德信中国追求长远发展要“跑马拉松”

　　自年初上市后至今半年时间，浙系房企德信中国(02019.HK)于近期公布了其2019年中期业绩报告。

　　持续了往年的业绩增长态势，2019年上半年德信中国实现“丰收”，营收和净利润实现同步大增，尤其是净利润较去年同期增长177.4%至12.83亿元。统计70家主流房企，德信中国的ROE排名第二，为26.57%。，在业绩持续增长的，德信中国的债务结构进一步得到优化，降杠杆成效显着，融资成本也较往年有所下降。

　　与此，一个值得关注的事实是，一向以浙江作为大本营的德信中国2019年开始加快在全国布局的速度，并成功杀进一线城市，德信中国执行董事兼董事长胡一平表示未来要聚焦核心都市圈和粤港澳大湾区。

　　，颇有意思的是，在规模对于当下房企仍然重要的当下，德信中国则将其未来发展看做是跑马拉松，德信中国执行董事兼董事长胡一平更是表示不会追求短期利益的冲刺。

　　业绩增长发展稳健

　　8月28日，德信中国发布2019年中期业绩报告。报告显示，上半年，德信中国的合约销售额为218.2亿，同比上升10.8%。合约销售建筑面积为124.9万平方米，同比增长3.6%。

　　值得提及的是，早在2015年德信中国(彼时名德信地产)的销售额还不足百亿，2017年销售额增长至287亿元，跻身全国房企63名，2018年更是进一步增长到396亿元。

　　，上半年德信中国录得营收35.2亿元，同比增长约42.4%，98.7%来自物业销售。数据显示，上半年德信中国物业销售的营收为34.73亿元，同比增长41.9%，主要业绩贡献区域在丽水、衢州和杭州，分别确认收入为18.08亿、8.14亿和7.67亿元。

　　，除了物业销售外，德信中国还有物业建筑及项目管理服务、商业物业租赁和酒店运营等业务，其中期内商业物业租赁收入为2.66亿元，较上年同期增长3.9倍。

　　从盈利能力指标来看，上半年德信中国毛利为12.16亿元，同比增长了47.5%。毛利率为34.6%，同比增长了1.2个百分点。股东应占利润为9.96亿元，同比增长了130%；净利润12.83亿元，同比增长177.4%。

　　　　上半年，德信持续深耕长三角地区，拓展全国布局，以6957元/平方米的成本收购了19幅优质地块。截至2019年6月30日，德信中国已在全国21个城市，共运营122个项目，拥有总土地储备1225.4万平方米。

　　在深耕优势区域的，德信中国积极拓展中西部及大湾区等潜力市场，上半年首度进入上海、广州、成都、无锡、昆山等核心枢纽型城市，新增优质土储224.6万平方米，基本形成以长三角、珠三角、成渝及长江中游四大核心城市群为主的战略布局。

　　　　在规模、利润双增高的，德信稳健的财务指标同样亮眼，其中净负债率继2018年下降208.1个百分点后继续下降，债务结构也在不断优化。半年报显示，上半年德信中国的净负债率为66.4%，比2018年年末降低了1.2个百分点，位于行业平均水平以下。

　　，截至2019年6月30日，德信现金及银行结余( 包括受限制现金)为75.8亿元，较2018年末的 74.88亿元，有所增加，相较于2017年末的41.15亿元则增涨了84.2%。

　　2019年的上半年，德信中国在拓展融资渠道方面也取得了更多的成就。传统融资渠道方面，德信与各金融机构继续保持长期良好的合作关系。，德信也在积极探索等各类创新融资方式，不断拓宽融资渠道，进一步优化和改善公司债务结构。

　　潜心“长跑”

　　德信中国成立于1995年，经过24年的发展，已经成为浙江省和长三角地区领先的综合型房地产开发商，并进军全国主要城市。，德信中国坚持树立“杭派精工”的品质，近两年项目平均交付率超过97% 。

　　上半年，德信中国交付6个项目交付率再创新高，继续位于行业前列，其中德信。乐清府集中交付期交付率近100%。，据媒体报道，今年上半年德信中国在杭州、温州等各地多个项目屡上热销榜单。

　　德信中国作为最早实施产品标准化的杭派房企之一，目前已经形成“泊林系”、“大院系”、“臻悦系”和“海派系”四大基础产品系，且均获得不同品质房企荣誉，如“中国房地产最佳建筑质量名盘”、“华东地区优质工程奖”、“浙江省建设工程钱江杯奖(优质工程)”等。

　　2019年上半年，德信中国产品力及品牌口碑持续提升，通过产品迭代更新推出了「云庄系」，进一步完善产品系列，获得市场的广泛好评。今年8月20日，云庄系产品在杭州发布。

　　据了解，云庄通过西湖气、庄子韵、东方潮三大文化基因，以及包含了择境、融境、入境、规划、动线、空间、美学、智慧、生活九大要素，实现一种沾惹山水之气的自然造诣、融粹内外的平衡气局、包容未来的东方审美的德信云庄系营造逻辑。

　　值得一提的是，除了坚持高标准的品质，德信中国还坚持以“你的生活知己”为品牌定位，不断提升为客户营造美好生活的综合能力。

　　在2018年的9月1日，也就是德信周年庆之际，执行董事兼董事长胡一平为德信中国的知己们亲笔写了一封公开信，信中确定将每年的9月1日司庆命名为“知己日”，并把每一年的九月设定为公司的“相伴知己月”。

　　今年9月1日，德信中国如约迎来了自己的第二个“知己日”，今年的知己活动主题为“爱你依玖美好相伴”。延续“倾听计划”“和”感恩计划“两大活动体系，深入客户及德信员工内心，践行”知己的定义。

　　无论是“杭派精工”的品质还是“你的生活知己”的品牌定位，都体现了德信中国专注于追求企业的长远发展。德信中国执行董事兼董事长胡一平曾公开表示，企业想在未来有竞争力，想赢的消费者的信赖和社会的尊重，就不能追求短期的利益，而要靠每个精工作品，一点一滴积累起来。

　　“公司并非是追求短期利益的百米冲刺，而是以马拉松式的经营观来发展，要做好产品和服务”，德信中国执行董事兼董事长胡一平这样说道。事实上，正是因为这样的发展理念，德信中国逐渐成为“杭派精工”房企的代表。

　　（文章来源投资者网）