刚刚！房地产股价突发暴跌80%以上，投资者要哭了

　　作者 | 暴哥

　　刚刚，港股市场的内房股板块突然遭遇黑天鹅。导致多个内房股出现股价严重下跌。

　　其中跌得最厉害的是来自浙江嘉兴的佳源国际控股，跌幅超过80%，昨日收盘股价还是13港元，今天股价就跌到了2.52港元，最低的时候甚至是跌到了1.4港元。

　　这让暴哥瞬间想到了以前常听到的名言：辛辛苦苦几十年，一朝回到解放前。虽然佳源控股的上市时间只有两年的时间，但是这句话用来形容佳源控股还是很贴切的。

　　2016年佳源国际控股以每股股份发售价不高于2.48港元及不低于1.49港元的价格上市。

　　目前股价一日之内跌到现在的价格，也就是说一日之内价格回到了刚上市的时候，投资者真是欲哭无泪。

　　因为港股跟A股不一样，当日没有下跌幅度的限制，所以对于港股来说，一天之内股价化为虚无也是有可能的。

　　所以，大家没事的话也不要随意去炒港股，风险过大。

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　　那么到底是什么原因导致了佳源控股的这一次突发严重下跌。

　　从公司的经营来说，佳源控股2018年12销售金额约为21.525亿元，整个2018年佳源控股销售金额有201.804亿元。并且这两年来佳源控股的经营比较稳健，所以如果说是因为公司业绩不好导致的股价暴跌的话，说服力并不强。

　　再来看一下港股的大盘情况，今天港股出现了下跌，但是整体下跌程度并不是很强。所以暴哥认为也不是佳源控股暴跌的主要原因。

　　还有一个就是目前网传的可能是因为佳源控股出现了债务违约。因为今天刚好佳源控股有一笔额度为3.5亿美元的企业债到期，利率为8.125%。

　　不过后来佳源国际控股对此予以澄清：3.5亿美元票据确认已偿还全数款项。据经济通报道，佳源国际控股指出，集团确认已偿还全数款项。集团强调目前财务状况健康，业务运作正常。

　　也有人猜测是因为有人做空，不过机构也不会无缘无故做空，所以资金出现问题也是比较有可能的，只是目前佳源控股的暴跌的确定性原因依旧是个迷。

　　不过在这暴哥还是要提醒大家，对于房地产股的投资，企业的债务问题还是不容忽视。为什么？

　　因为剔除少量的炒房客，房企基本上是没有积累客户的。所以对于房地产企业来说，资金流就非常重要，房企本身的赚钱模式就是通过不断的拿地、建房、卖房、再拿地、再建房、再卖房......这样一直循环下去。

　　在这种模式之下，房企只有不断地在模式内循环才能够得到源源不断的利润收益。

　　所以一旦产生债务违约就意味着这家企业没办法继续开发新的项目，新项目一旦停止，这就导致了整一个模式处于断裂状态。

　　也就是说企业没办法获得源源不断地利益收入。就像一口井水，没有了泉眼，这口井迟早得干涸。

　　对于持有股票的股民来说，如果一家企业没办法持续盈利，也就意味着继续持有的意义并不大，因为企业已经没有利润来分红了。并且不赚钱的股票接下来也难以找到接盘侠。

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　　对于想要买房的人来说这也特别重要！

　　之前暴哥跑盘的时候，有了解到市场上存在很多的楼盘建成之后因为企业资金缺乏或者其他原因导致业主一直办不到不动产证（房地产证）或者是拖延办理。

　　这对于购房者来说是一个大大的利空，因为不动产证（房地产证）就是购房最重要的凭证，以后想要将房产出售或者用来读书都是需要不动产证（房地产证）。

　　并且有时候还是不可替代的。

　　而因为现在的房地产市场都是购买期房，到实际办理不动产证（房地产证）的时候也差不多是2年之后的事情，那时候才发现办不了证，就为时已晚。

　　曾经就有粉丝跟暴哥分享过他的购房经历，他在一个三线城市的某个楼盘购下一套房产，期房。

　　正常来说应该是2009年就该办理房产证，但是因为开发商出现资金链问题，导致楼盘的土地被法院查封。

　　但是因为房子已经出售给业主，已经签了购房合同，所以房子是业主的，但是土地还是属于开发商（至于背后的原因比较复杂，暴哥当时没有向粉丝深究）。

　　而房子和土地不能分离处理，导致法院没办法拍卖土地还给原告，已经交钱购房的业主也因为土地已经被查封的问题导致房地产证没办法办理。

　　一直拖了10年左右，也就是2018年还是处于有房无证的状态。

　　虽然说这样的事情未必会发生在自己的身上，但是买房毕竟是人生中的大事，甚至有可能是动用了普通人一辈子的积蓄。一旦遇到，那就不仅仅是麻烦，极有可能是经济上的严重损失。

　　所以对于购房者来说，购房之前要特别注意有债务问题无法偿还的企业所涉及的房地产项目。

　　而对于很多购房者来说，或许部分企业背后的资金信息是没办法获取的。

　　那么大家可以怎么做去尽量规避？

　　首先，对于来历不明的小房企开发的房地产项目尽量要规避，为什么，因为相对于经济实力斐然的大房企来说，小房企的资金存量会比较小，风险抵抗能力相对弱。出现资金问题的可能性会比较大。

　　其次，在购房之前尽量先去网络上查询一下这个楼盘的开发商的相关情况。现在是网络发达的年代，信息相对以前来说更加透明。如果这家企业曾经发生过什么危机事件，一般来说也多少有一些相关的新闻报道。虽然不一定完全和准确，但是起码可以作为一个参考依据。

　　最后，还是建议想要购房的人多跑几个盘，好好对比。因为买房也属于大资产的购置，涉及的资金比较大，一旦买错了想要回头会非常困难，特别是现在各种限制政策还在，首套房机会比较难得，二手房出手又比较难的情况下，更要慎重。

　　PS：粉丝们觉得这样的暴跌到底是什么原因导致的呢？买房的一些经验也可以留言分享给大家。

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