银行买房贷款计算器怎么用，有何优缺点？

　　现如今房价高昂，有实力全款买房的人越来越少了，大多数人都会通过贷款的方式买房。那么贷款买房应该如何计算放贷利息呢，这里大家可以用到银行买房贷款计算器，用这个计算结果一目了然 ，非常好用。那么这个计算器该如何使用呢？下面牛炒股小编就来教教大家。

什么是银行买房贷款计算器

　　银行买房贷款计算器也叫商业贷款计算器，它的本质是一种计算工具，可以帮助用户进行房地产交易。它将根据你的房产面积、单价、首付比例、贷款期限和贷款利率计算每月还款额，并给出可行的收益建议。而它的特点是是基于银行网站平台，可信度高。缺点是计算条件设置简单，理论计算是主要因素，没有考虑现实。例如，日利率的计算公式为日利率=年利率/360；，银行提供的计算器通常计算为365，这与实际情况有些不同。

　　还有一种是房地产网站提供的实时抵押贷款利率计算器此类贷款计算器一般基于银行网站的贷款计算器，稍加修改或不做修改，与上面说的有相似的缺点。这种计算器是一个完全定制的参数计算器，计算结果与实际完全一致，为您的贷款决策提供更真实、更强大的数据支持。

　　那么怎么使用这些银行买房贷款计算器来计算呢？

　　一、等额本息还款的算法月还款额＝〔贷款本金×月利率×（月利率+1）＾还款月数〕÷〔（月利率+1）＾还款月数－1〕，月还款利息＝本金×月利率×〔（月利率+1）＾还款月数－（月利率+1）＾（还款月序号－1）〕÷〔（月利率+1）＾还款月数－1〕，月还款本金＝贷款本金×月利率×（月利率+1）＾（还款月序号－1）÷〔（月利率+1）＾还款月数－1〕。

　　二、等额本金还款的计算方法月还款额＝（本金÷还款月数）＋（本金－已经归还的本金累计额）×月利率，月还本金＝贷款本金÷还款月数，月还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已经归还的本金累计额）×月利率，每个月的月供递减额＝月还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。

　　光看这些公式是不是头都大了呢？是不是感觉非常麻烦呢？所以，银行买房贷款计算器的存在还是非常有必要的，只需将数字填进去就好了，不用操心如何计算，实在是太麻烦了！