住房贷款的分类有哪些，影响住房贷款申请的因素有哪些？

    住房贷款是银行等金融机构向购房者提供的任何形式的住房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。根据贷款资金来源，可分为公积金贷款和商业贷款。按照还款方式，分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。住房贷款利率以银行同期为基础，不同银行的贷款利率略有提高。住房贷款的分类有哪些？银行将住房贷款主要分成两类企业和个人住房贷款主要有两种类型。

　　个人住房贷款可分为两类个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

　　个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指职工在本市购买和建造自住住房（含二手房）时，以自有产权住房为抵押，由具有担保能力的法人担保，按时向资金管理中心缴纳住房公积金，并向资金管理中心申请的贷款。贷款可由资金管理中心委托银行发放。

　　1.个人住房商业贷款

　　（1）个人购房贷款

　　（2）个人二手房贷款

　　（3）个人住房装修贷款

　　（4）个人家庭消费贷款

　　（5）个人商品房贷款

　　（6）个人住房组合贷款

　　2.委托住房贷款是指银行以住房公积金存款为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款

　　自营住房贷款是从银行信贷的资金来源向个人购买者发放的贷款。

　　3.住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源，向购买同一套普通住房自用的同一个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的结合。

　　4.住房储蓄贷款是指以购买者从银行提前储蓄以获得银行贷款为前提的一种贷款，是银行为解决资金未参加住房储蓄的购买者的困难问题而设立的一种契约型住房储蓄

　　住房贷款还款怎么计算呢？

　　1.等额本息还款法是在还款期内每月偿还相同数额的贷款（包括本金和利息），每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还款能力。

　　等额本金还款法是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。，由于初期本金数额较大，初期还款数额较大，随后每月都有所减少。这种方法的优点是由于初期还款金额大，减少了利息支出，更适合还款能力强的家庭。

　　2.等额本息还款法又称月平均法。本金偿还速度慢，偿还压力轻，代价是支付更多的总利息。与等额本金还款法相比，总利差在中短期（1-5年）不会明显，但在长期（20-30年）会明显。无论等额本金还款法是等额本金还款法还是等额利息还款法，每期利息的计算方法都是一样的，即剩余本金乘以月利率。

　　选择何种还款方式取决于个人还款能力。如果你支付的总利息较少，就不应该选择等额本金还款法。在实践中，许多人仍然选择等额本息还款法。

　　影响住房贷款申请的因素有哪些？

　　1.贷款申请人的年龄

　　银行在评估借款人的贷款偿还期时，以他们的年龄为基础。

　　2.贷款房屋的年龄

　　当贷款人购买房地产时，购买的房地产的“年龄”将决定它可以借多少年。根据银行，的规定，为旧房贷款更容易。

　　3.贷款申请人的财务能力

　　另一方面，对于用贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产等。也是银行，考虑的因素，也是他们自己申请贷款时间的衡量因素。

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