建筑材料价格暴涨，对我们买房有何影响？

　　这两天大家都在讨论上调的话题，在四月下旬的文章中我就预测过苏州房贷利率上调并不远了，只是没有想到来的如此突然，让人有些猝不及防，这两天相信大家看相关分析已经有些视觉疲劳了。

　　所以今天要和大家分享的并不是房贷利率的事情，而是一则大家都没有注意却对于我们购房决策影响深远的新闻。

　　如果做期货的朋友或者对于大宗商品交易关注比较多的朋友，肯定关注到了最近黑色系价格上涨很快，铁矿石、石油价格疯涨，要知道这些原材料价格的上涨直接传导至产业链上下游，工信部还提示要高度予以重视和关注。

　　回到房地产开发，要知道我国的地产开发的主要成本构成来源于两个大的方面，一个是土地成本另一个就是建安成本，而建筑原材料的价格上涨，使得建安成本抬升，各地住建局也发布了公告，提醒各类建筑公司注意建筑原材料的价格波动，提前管控好带来的风险。

　　可想而知兹事体大，对于房地产行业的影响不小，这段时间如果准备买房子的朋友也会看到开发商销售和中介的朋友圈发布建筑原材料价格的上涨了！再不买房，房价要涨了让人充满焦虑的字眼。

　　我想说大家可以把心放在肚子里，房价的涨跌跟这个一点关系都没有，说这话的人不是傻就是坏，为啥这样说？

　　要知道房价的涨跌是由货币政策、买卖政策、市场供求关系共同来决定的。

　　举个例子深圳这两年为啥能涨，就是因为之前深圳的限购政策存在漏洞，落户拿到房票十分的容易，叠加去年疫情货币信用宽松，大量资金热钱流入楼市，为啥会流入楼市，因为深圳供求关系不平衡，房价有上涨的预期。

　　而反观咱们苏州，苏州有这样的上涨条件嘛，无论是限购限售政策、还是土地的供给和限价苏州的做法可以说是践行“房住不炒”的标兵，最关键的是苏州目前完全处在一个买方市场，并且苏州新房还限价。

　　所以说告诉你房价因原材料价格上涨而要涨的人居心何在，想必大家已经有自己的答案了。

　　看到这里很多会发出疑问，对房价没影响那对什么有影响，这个正是我接下来要和大家继续分享的话题，要理清楚这个问题，我们要先明白开发商的整个运作流程。

　　简单来说就是三步走，政府卖地-开发商拿地-承建商建设，所以在前文我说开发的主要成本一个在土地一个在建安。

　　在房产红利时期，开发商抛开土地成本、建筑成本、营销管理成本利润是可以控制在8%-15%之间的，如今国家宏观政策调转车头，开始打压房价，各地也纷纷出台相应，限制房价。

　　有很多地方都出现了二手房和新房倒挂的现象，与此我们也发现现如今房子质量是越来越差，近些年各地因为新楼盘交付货不对板的维权现象层出不穷。

　　这其实就是因为开发商的利润空间受到了限制，那么他只能在承建商身上打主意，压缩承建商的利润空间，而这就像多米诺骨牌一样，承建商要保证利润空间怎么办，只能偷工减料啊。

　　这也是因为建筑工程成本中，原材料的占比达到56%之多，其中45%是水泥，40%是钢材，在这方面工程质量和利润，承建商会追求谁不言而喻。

　　所以这就是需要引起我们房购者关注的点，全球货币放水引起建筑料的上涨非常可能会影响到我们购买房屋的建筑质量。

　　所以对于此，我给到大家如下建议

　　1.恰逢原材料上涨周期开的新盘，出现问题的概率会加大，所以如果对于新房没有那么的追求，可以多淘一淘二手房，最起码都是你能看得到摸得着的，有没有问题一目了然。

　　要买二手房最好看5年左右的次新房，一方面可以节省交易税费，另一方面也能看得出小区的品质，以及市场对于该小区的认可度。

　　2.如果你不甘心买二手房，对于新房有执念的话，新房也并不是不能够购买，我建议可以考虑一些有央企官方背景或者大品牌开发商的开发的楼盘，这些开发商实力雄厚，在遇到建筑材料上涨这样的情况下，抗风险能力要比小开发商强。

　　因为他们全国布局，所开发的项目体量庞大拥有一定成本优势，如果企业资金情况较好的情况下，出现烂尾的风险很低。

　　购置房产对于任何一个人来说，都是重大决策，所以在做决策之前我们一定要多了解信息做好风险管理，而房子未来的溢价空间以及居住舒适度都是建立在“安全”的基础上，千万不能本末倒置，谁都不希望维权发生在自己身上！