中国物业管理行业2021三季度总结与四季度展望（资本篇）

　　一、三季度共6家物企在港上市

　　截至2021年9月30日，共有51家物业服务企业上市，其中香港主板47家，A股4家，上市热潮空前，今年以来共有10家企业在港上市，其中，2021年第三季度6家物业企业在港上市（融信服务、康桥悦生活、德信服务集团、领悦服务集团、朗诗绿色生活、中骏商管）。

　　二、26.2倍，融资额超300亿港元

　　截至2021年9月30日，47家港股上市公司的总市值达7419.6亿元。港股物业板块平均市盈率为26.2倍，华润万象生活、碧桂园服务、融创服务、旭辉永升服务等市盈率均在40倍以上。前三季度，共有10家物业服务企业完成IPO，累计募资净额近90亿港元。其中，三季度共有6家物业服务企业上市，募集资金近50亿港元，主要用于投资信息系统、战略性收并购扩规模、布局增值服务、人才计划和一般营运资金等。

　　三、物业板块分化渐凸显，竞争趋于激烈，需树立危机意识

　　第一梯队是在管面积不少于2亿平方米的企业，一共有6家。在管理规模上，该梯队取得了先发优势，较同行领先一步。第二梯队是在管面积介于5000万到2亿平方米之间的企业，一共有12家。在管理规模上，它们虽然落后于第一梯队，但仍有机会迎头赶上。第三梯队是在管面积小于5000万平方米的企业。它们的平均市值约为23.39亿单平净利均值约为2.57元。

　　在分化加剧的背景下，未来或将迎来加速整合。进入三季度以来，趋紧的政策环境给地产行业造成的不利影响愈发得到体现。