房企开发贷增速骤降八成 个人住房贷飙升

从最近的A股上市银行半年报数据中，我们可以看出房地产行业的贷款态势正在经历一场深刻变革。在银行的放贷逻辑中，房地产“去库存”策略正被生动体现。

在审视这18家银行的报告时，我们发现，上半年房地产行业贷款增量为385.4亿元，相较去年同期开发贷的增量2341.04亿元，下降了近九成。与此个人房贷的情况却呈现出截然不同的景象，增量高达1.99万亿元，同比飙升近八成。这种收紧供给端而加码需求端的策略，正是银行助力房地产去库存的明显体现。

细看这背后的数据，我们发现7家银行的房地产行业贷款出现了负增长，而余额的压缩也反映在建设银行的表现中，其贷款增量甚至为负值。这种趋势表明银行正在逐步减少对房地产企业的贷款投入。

在银行收缩对房地产企业的贷款的个人房贷却得到了大力支持。从数据中我们可以看到，银行在住房贷款上的投入明显增多。上半年，个人住房贷款增量同比增长了七成多。银行的贷款主要流向了个人住房这一块，这也反映在建行的表现上，其个人住房按揭贷款增量占据了新增贷款的六成以上。多家银行也纷纷加大个人房贷的投放力度，以刺激住房需求，加速房地产的去库存。

建设银行董事长王洪章明确表示，在下半年，他们将继续大力发展个人住房贷款业务。这种策略不仅有助于房产去库存，也有助于稳定房地产市场。我们也应注意到，尽管银行在需求端发力，但房地产企业的融资渠道是多元的，对房产去库存的调控也需要多方面的协调和努力。

总体来看，银行通过收紧对房地产企业的贷款，同时加大个人房贷的投放，正在助力房地产去库存。这种策略既体现了银行的风险控制，也反映了市场的需求变化。未来，随着政策的进一步调整和市场的变化，我们期待看到更为灵活和有效的策略出现。