非豪宅首20%单位需公开发售 余下80%单位仍可招标

　　■梁志坚（中）表示相信非会员也会跟从业界自律措施。记者颜伦乐摄

　　地产商订3自律措施增卖楼透明度

　　 据香港文汇报报道（记者颜伦乐） 近月多家发展商采用招标方式卖楼，连300多万元的上车盘亦采用这种不透明的卖楼方式，遭受各方批评。为免政府出招，地产建设商会昨日主动召开特别会议，并公布三项‘自律措施’，当中列明，‘非豪宅项目’推售首批两成单位时只可公开发售，不能招标。运房局局长陈帆昨开腔指政府正跟进情况，不排除采取适当措施确保一手销售公平及透明。

　　对于地产建设商会昨日召开会议商讨，陈帆表示，政府会留意开会结果及跟进安排，若处理适当，市民权益得到保障，便会容许进行自律的规范；若自律的规范情况不理想，政府不排除会在有需要时采取适当的措施，确保一手住宅物业销售安排公平透明。

　　陈帆指出，政府留意到，近期有相当多发展商以招标形式出售一手住宅物业，更指有个别发展商招标出售的方式并不理想，当局正在跟进。又指一手住宅物业销售监管局早前已去信发展商及地产代理，要求提交资料。

　　所有优惠条款均公开

　　地产建设商会执委会主席梁志坚此前已多番强调关注情况，并称业界会考虑方法自律处理问题。昨日早上商会突然召开特别会议，经过长达两个多小时的商讨后，向传媒公布三项措施：首先，日后招标文件，包括为买家提供之所有优惠计划及详细条款，均会上载至发展项目的网站，并提交予一手住宅物业销售监管局。

　　第二，有关单位之成交金额及买家最终选择之优惠计划，均会及时在成交记录册更新；第三，非豪宅项目日后推售首批两成单位时，将会以公开发售形式进行，不能招标。梁志坚表示，昨日共有廿多个发展商开会，大家交换了不少意见，最后达成以上三点共识，即日实施，希望能提高卖楼透明度。

　　梁志坚表示，昨日开会长达两个多小时，发展商之间较为关注一些豪宅单位的招标要如何处理，是否要一并规管、以及豪宅该如何定义。由于豪宅面向的客户群并非大众，影响性较小，所以会议最终决定豪宅物业可以照旧以招标方式出售。而为了大局着想，个别只得30个至40个单位的项目，如果并非豪宅，亦建议首批单位用公开招标方式出售。

　　余下80%单位仍可招标

　　然而，即使自律措施出台后，中小型住宅于销售首批20%单位过后，余下80%单位仍可用招标方式销售，当然每次推售的单位数目不少于项目总数的20%，就合法及没有违反今次的业界自律措施。梁志坚说，小型项目亦可能有特色户要招标，一些小型新盘卖到最后几伙，发展商亦可能想用招标方式出售，所以目前定在这个比例，日后会跟进及改善。

　　至于如何通知非商会成员，坚叔表示，他们透过传媒报道可以得知开会结果，相信大趋势下亦会跟从。

　　对于市场质疑商会能否约束成员跟从自律，梁志坚坦言，商会无特权规定会员如何做，会否有人不同意亦很难说，但过往会员绝大部分对达成的协议都愿意去遵守。

　　问到今次自律措施能否说服政府不出招时，梁志坚强调，措施并非想说服任何人，亦不担心政府出招，只是传媒近期较为关心，故此开特别研讨会，希望提高透明度，认为昨日会议取得共识已算成功。