香港豪宅如何定义？差估署金管局出现分歧

　　 据香港文汇报报道（记者黎梓田）新盘滥用招标备受社会争议，地建商会昨日定出新盘的推售模式，表示非豪宅项目会拨出至少20%单位公开发售，至于豪宅及非豪宅的界线，地建会则指可能会在尺价、售价上考虑。其实，业界多年来对‘豪宅’定义一直未有共识，甚至迷你户也可自称‘豪宅’，然后‘吊高嚟卖’增加利润。另一方面，政府机构也对‘豪宅’的定义也有分歧，差估署及金管局就有着不一样的诠释。

　　差估署1076方尺归类大型单位

　　市场上对住宅物业的分类常用词包括迷你户、中小型单位、豪宅等，差饷物业估价署对住宅则有明确分类，并以面积划分，包括A至E五大类别。少于430方尺的单位定义为A类，431方尺至752方尺单位定义为B类，753方尺至1，075方尺则定义为C类。

　　至于1，076方尺至1，721方尺为D类，1，722方尺以上则界定为E类；A至C类单位均属于中小型单位，D及E类则属于大型单位。若以差估署的分类来计，至少1，076方尺才可称为‘豪宅’。

　　金管局1000万元楼最多借50%

　　有市场人士认为，现时楼价高企，单以面积计的话，即使是价值数千万的单位也只能称作‘中小型单位’。事实上，金管局多年来对‘豪宅’的定义一直有所调整，以反映物业市场及政策的变化，例如2011年金管局出招收紧按揭成数时，将1，000万元或以上物业界定为豪宅，并限制其按揭成数限制为最高五成。

　　不过，若以金管局的界线来看，现时不少市区新盘细单位已达到千万水平，例如北角海璇、维港颂，西营盘63 Pokfulam、甚至是红磡‘劏房之城’环海．东岸的个别开放式及1房单位也能称作豪宅，若然楼价继续升，‘豪宅’盘可能会愈来愈泛滥。

　　地建商会：由发展商自行决定

　　对于何谓非豪宅，地建商会执委会主席梁志坚昨日亦坦言，会员对于应该由尺价还是由售价来界定未有共识，需要再讨论。‘肯定唔会话500尺至600尺嗰啲叫豪宅，但都可能有几百尺至一千多尺叫豪宅，因为地段问题。’暂时交由发展商自行决定。

　　他又补充，豪宅或上车盘定义也牵涉到一手空置税，亦需与政府商讨，故未有定案。