明年房产税试点扩大范围大局已定

　　昨日落下帷幕的中央经济工作会议指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。

　　北京中原地产市场总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，最近以北京、武汉等为代表的城市，修改了普通住宅的认定标准也有可能是为区分征收房产税的类别而做准备。

　　此前，财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时就表示，房产税进一步推进的大方向已经明确，年底会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。

　　虽然地方政府出于多种原因，对限购政策到期延续的回应不是十分积极，住房和城乡建设部毕竟已经明确表态，要求限购政策暂不退出房地产调控。但从长远来看，限购政策毕竟是一项行政手段，虽然短期内抑制了投机需求，并不利于房地产市场的长期健康稳定发展。由此观之，房产税很有可能在接下来一段时间挑起全国房地产调控的重担。

　　至于房产税征收范围扩大多少，社科院在《房地产蓝皮书》中建议，房产税试点在"十二五"期间应加快向全国推广。房产税的征收宜从量从价综合征收，作为收入调节的重要手段。需要对免征或起征点加以论证，各地情况不一，要有所体现。

　　国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升则认为，除了调节收入分配，房产税将为地方政府提供稳定的税源，一定程度上缓解地方政府财力紧张矛盾。，在"十二五"期间，房产税全面开征并覆盖所有个人住房的可能性并不大。

　　中原地产分析表示，调控政策执行还有下半场，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。

　　中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。楼市暴利时代已经过去，预期在经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。

　　 2015年房企将减少30%？

　　 调控已经令房地产行业产生了明显变化。日前，中国房地产业协会经营管理专业委员会和兰德咨询（中国）有限公司联合发布了《2011房地产开发企业经营管理蓝皮书》，公布了房企的经营状况，提出了全面评价房企经营状况的指标体系和管理指标体系，还为房企战略转型和内部管理提供“业务与管理一体化解决方案”。

　　 蓝皮书指出截至2010年底，全国有房地产开发企业66290家，连续两年呈现减少趋势（2008、2009年分别有87881家和80407家），“洗牌”已经开始，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。蓝皮书还给出了房地产上市企业的准确数量——开发主业在国内的上市房企共158家。

　　 12月10日，由中国房地产策划师联谊会、环球时报社和星河湾集团共同主办的第四届中国房地产策划师年会暨中国房地产服务创新发展论坛上，海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿直指此次调控可能出现多个误伤，很多降价的城市没有出现成交量的反弹，而事实上，中小型企业由于开发的项目更符合民生需求、刚性需求，调控下灵活应对，活得比大型企业好。

　　 ，不乏乐观者。此前的12月8日，在工商联2012年会上，原思源世纪董事陶红兵认为，整个房地产的情况和2008年相比整体上要比2008年好得多。他依据是2008年房地产的价格在短短时间内就有大幅度的下降，今年即使调控得这么严厉，目前为止房价并没有出现暴跌。陶指出，2008年以后政府规定所有买地原则上不能用银行贷款，这个过程当中除了不规范的操作，比如高利贷或者是拆借资金来买地，只要规范操作的企业，后续维持施工和项目的运行都是良性的。