首套房贷8.5折优惠取消 600业主声讨银行利率返价

　　“去年就拿到了贷款承诺书，今年还不肯放贷，并称要想尽快拿到贷款，就要取消利率8.5折的优惠。单方面取消8.5折优惠利率，现在又要求提高到基准利率1.1倍，不接受就不放款，对于银行这种不诚信行为，我们要坚决维权。”深圳宝安合正汇一城的准业主邝江涛(化名)告诉时代周报记者。

　　2月22日下午2点，来自星河时代、合正中央原著、和谐家园等几个楼盘的上百名年前申请购房贷款的“准业主”守候在深圳市银监局所在的安联大厦前维权，声讨深圳一些银行贷款利率的“反价”行为。

　　到底是什么原因，让原本“马上就能放贷”的银行，迟迟不肯放款，甚至不敢承诺放款日期？“被涨价”的买房者能够维护自己的合法权益吗？

　　香港业主陈枫也有邝江涛同样的遭遇。2010年12月，陈枫把房抵押给深圳发展银行，并约定8.5折利率，贷款期限30年，办妥抵押登记手续完后，贷款人将贷款金额全数贷予借款人。

　　在办妥抵押登记手续完后，银行却迟迟不放贷。陈女士多次打电话与银行沟通。银行相关负责人回应“如果她同意上调基准利率即可放贷，不同意上调，银行就不放贷。”

　　陈女士意识到自己的合法权益遭到侵犯，于是与其他受害者一起来到深圳市银监局维权，希望银监局能给大家一个答复。“简单地说，就是银行在国家调整利率前承诺购房者8.5折贷款利率，现在8.5折贷款批不下来，所以购房者即使签了合同，银行也不放款。而银行要求贷款利率为基准利率的1.1倍。如果按照这个贷款利率贷款100多万元，30年就要多付利息几十万元。”陈枫对记者说。

　　上述购房者的遭遇并非个例。得到银行口头承诺利率优惠却又遭银行“返价”的购房者，在深圳已有近600名。涉及到工行、建行、交行、中信和北京银行等等。甚至有购房者表示， 银行提出要将利率提高到基准利率的1.15倍，才肯发放贷款。

　　一些购房者告诉记者，现在有的银行巧立名目，借放贷之机，向申请房贷者收取“融资费”、“金融服务费”、“额度占有费”等不正当费用，或者购买相当数量的基金等，更有银行要求借款人介绍一批人前来开通信用卡，这样可以提前拿到贷款。

　　2月22日，近百名遭遇银行反价的业主来到深圳市银监局，就银行均出现贷款利率“反价”行为进行维权。深圳市银监局局长熊良俊接见了维权的五位代表，并认真听取了购房者的经历，在面对银行均出现贷款利率“反价”问题上，熊良俊表示银行只要执行国家相关政策情况下，可以对利率灵活掌握。而银行取消8.5折优惠利率导致纠纷，大多是发生在只有贷款承诺书、没有办完房产过户等完整手续的情况下，这只是属于合同纠纷和民事纠纷，建议购房者与银行协商解决，或者走法律途径。

　　在谈到放款期限时，熊良俊表示，银行优先放高利率贷款的做法是违法的，银行必须严格按照合同的放贷时间进行放贷。在提到8.5折优惠利率也被银行单方面取消的问题如何解决时，他表示，只要进入银行系统的，8.5折都有效，银监局法律顾问将会帮大家收集有利证据。

　　而对发生的多起“反价”事件，有深圳银行业内人士表示，之前首套房贷确实执行8.5折优惠利率。但自2010年12月以来，人民银行已两次加息，屡次上调存款准备金率的叠加效应也已显现。在贷款额度变稀缺时，若仍按照原有优惠折扣发放，则利润空间将被大幅压缩，银行只能选择上浮利率。，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

　　目前，包括国有商业银行在内，深圳一些银行从去年底开始都陆续出现了房贷暂停发放现象，导致购房人成本大幅上涨。通常情况下，房产过户并完成抵押后约一周，银行就能放款还赎楼款，但不少客户都等了一个多月才拿到贷款，赎楼利息也多出五六千元。