投资性房地产公允价值变动是什么类（长期股权投资成本法和权益法

1、为什么交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益,可供出

有内扣和外扣法。
外扣：（10000-10000*1.5%）/1 或者
内扣10000/（1+1.5%）/1
现在多用 外扣法。差别不大，长期投资不必太在乎这个

2、公允价值变动损益和投资性房地产－公允价值变动的区别是什么

举例子：
某投资性房地产原公允价值10000元，资产负债表日公允价值11000元，过后随即将其处置，售价12000元。
那么在资产负债表日：
借：投资性房地产－公允价值变动
1000
贷：公允价值变动损益
1000
处置时：
借：银行存款
12000
贷：其他业务收入
12000
借：其他业务成本
11000
贷：投资性房地产－成本
10000
投资性房地产－公允价值变动
1000
到此为止，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”反映的利润为：12000-11000＝1000元。
而实际上，对此房产而言，企业其产生利润：
12000-10000＝2000元
到此房产销售为止，才“真正”实现，也就是说不会再变了。而以前通过“公允价值变动损益”转入的利润，是尚未确定的，因为公允价值可能会发生变化。
所在，要将其确认：
借：公允价值变动损益
1000
贷：其他业务收入
1000

3、投资性房地产-公允价值变动 与公允价值变动损益有什么区别 这两个科目

1、从会计科目上分，投资收益、公允价值变动损益是一级科目，是损益类科目；公允价值变动是二级科目，是资产类科目。
2、从性质上讲，投资收益是指企业对其他企业进行的投资时产生的收益或损失。公允价值变动和公允价值变动损益是指：采用公允价值计量的企业投资，在会计期末由于该投资的公允价值的变动，计入该投资的成本和确定的因此产生的损益。
3、关于计算的问题，有关的教科书讲得比较仔细，也比较权威。公允价值变动损益，是一级科目，属于损益类，主要用来核算下列有关资产或负债的公允价值变动形成的应当计人当期损益的利得和损失：交易性金融资产、交易性金融负债、采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务、指定为以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融或金融负债。公允价值变动是资产类，属于二级明细科目。最简单的区别方法就是：公允减值变动是一个资产或负债类的二级科目，公允价值变动损益是一个损益类的一级科目。
举一个很简单的例子，你用10元买了一股股票，月末股价升到100元。此时你的股票价值增加了90元（公允价值变动），而这90元就是你购买股票的潜在收益，也就是假设你现在卖出股票就能获得的收益（公允价值变动损益）。
公允价值变动损益应该是在每个资产负债表日将账面价值与公允价值进行比较，若为正差计入公允价值变动损益借方，反之在贷方。待到出售是，应将公允价值变动损益全部结转至投资收益，然后再转入本年利润。至于本年利润是年底转还是月末转这个只是结转采用的方法不同，对结果没有影响。投资性房地产持有期间的“公允价值变动损益”本身就是损益，还用什么“投资收益”待处置时才转入“其他业务收入”如果是损失借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—XX（公允价值变动）处置时，借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本（处置时候）投资性房地产—XX（公允价值变动）贷：投资性房地产—XX（成本）借：其他业务收入（因为是损失所以冲减）贷：公允价值变动损益增值借：投资性房地产—XX（公允价值变动）贷： 公允价值变动损益</p>这样其他业务利润=其他业务收入-其他业务成本=（其他业务收入-公变损）-（投房地成本-公变损）=其他业务收入-投房地成本。结论，公变损不影响其最终利润，同理可推导取得确认时（公价大于账面的）资本公积也不影响最终利润。如果公价变动为正的同上理，结论一样。</p></p></p>

4、投资性房地产的公允价值变动如何计算？

这个投资性房地产你开始买的时候，借：投资性房地产-成本100 贷：银行存款100。公允价值变动后，借：投资性房地产-公允价值变动30 贷：公允价值变动损益30。最后卖掉，这里要注意你这个买和变动，和最后的卖掉是否发生在一年。上面两个分录影响利润是30。
卖掉的分录，借：银行存款300 贷：其他业务收入300 ，借：其他业务成本130 贷：投资性房地产-成本100 -公允价值变动30，借：公允价值变动30 贷：其他业务成本。上面三个分录影响力利润170,。
总体来说是200，答案那个是不是你敲错了字。具体在不在一年自己去分一下。

5、长期股权投资是什么意思？

同学你好，很高兴为您解答！

指通过投资取得被投资单位的股权，作为被投资单位的股东，投资者按所持股份比例享有权利并承担责任。充分理解uscpa各个名词的意思，能增强你对它的理解力，使你更加容易通过考试。

希望高顿网校的回答能帮助您解决问题，更多财会问题欢迎提交给高顿企业知道。

高顿祝您生活愉快！

6、什么是长期股权投资？

长期股权投资是指：①企业持有的能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资；②企业持有的能够与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制（也就是说各股东都不能单独实施控制）的权益性投资，即对合营企业投资；③企业持有的能够对被投资单位施加重大影响（大股东可以实施控制，但我方也存在较大的表决权）的权益性投资，即对联营企业投资；④企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。除上述情况以外，企业持有的其他权益性投资，应当按照《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》的规定处理。
其特点：①长期股权投资在初次确认时即能确定将长期持有。一般认为此处的长期为超过一年的期间；②如果权益性投资目的是出于对被投资者的长期控制、共同控制或者能够施加重大影响，则该项权益性投资无论是否具有活跃市场和公允价值，均应按相关规定确认为长期股权投资。反之持有意图并不是为了控制或重大影响，则应确认为相应的金融资产；但在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期权益性投资也应确认为长期股权投资。

7、长期股权投资成本法与权益法有何区别

首先，核算的长期股权投资的对象不同。成本法核算对被投资单位实施控制的长期股权投资，权益法核算对被投资单位施加共同控制或重大影响的长期股权投资。
其次，初始确认不同。对于权益法核算的长期股权投资，相关税费计入成本，而对于成本法核算的长期股权投资该项计入当期损益。对于权益法核算的长期股权投资，初始投资成本小于享有的被投资单位净资产公允价值的差额，计入营业外收入，同时调整长期股权投资的初始投资成本。而对于成本法核算的长期股权投资，其合并成本与享有的被投资单位净资产公允价值的部分差值在合并财务报表中确认，合并成本大于享有的被投资单位净资产公允价值的部分确认为商誉，反之则为营业外收入。
再次，后续计量的不同。对于权益法核算的长期股权投资，被投资单位实现净利润和其他所有者权益变动时，投资方应该按其持股比例同时确认投资收益（需要按取得投资时点的公允价值持续计算，并消除内部交易未实现损益）和其他所有者权益变动。而对于成本法核算的长期股权投资，只有在被投资单位宣告发放现金股利时才按收取的现金股利确认投资收益。
最后，合并财务报表除同一控制下企业合并合并日的合并财务报表之外的其他合并财务报表均按权益法编制。也就是说纳入合并范围的成本法核算的长期股权投资需要调整为权益法。